Редакция ЖКХ Ньюс обобщила практику судов по вопросам, связанным с назначением временных управляющих организаций. Такое назначение регулируется Постановлением Правительства №1616. В этом материале рассмотрим, к какой ответственности привлекают УК, если те имеют статус «временных».
Позиция суда: деятельность временной УО – это деятельность лицензиата по управлению МКД, поэтому штрафовать надо как за нарушение лицензионных требований (дело № А31 – 168/2022, Костромская область).
Ситуация
Временная УО получила штраф 125 000 рублей по статье 14.1.3 КоАП – за нарушение лицензионных требований, которое выразилось в ненадлежащем содержании общего имущества.
Компания считала, что ее надо штрафовать по другой статье – 7.22 КоАП РФ, просто как за ненадлежащее содержание общего имущества, не считая это нарушениями лицензионных требований. Она попыталась отбить штраф в суде.
Результат рассмотрения дела
Две инстанции отказали УО в удовлетворении ее требований. УО, хоть и временная, но управляет домом на основании договора управления и лицензии, значит, является субъектом предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и несет ответственность за нарушение лицензионных требований.
Аналогичные дела с тем же результатом из той же Костромской области: № А31 – 15015/2021, № А31 – 604/2022, № А31 – 170/2022, № А31 – 120/2022, № А31 – 16075/2021, № А31 – 16783/2021, № А31 – 17031/2021, № А31 – 3074/2022, А31 – 2616/2022, И это всё штрафы по 125 тысяч для одной и той же компании. Только по одному делу ей удалось отменить штраф кровожадной инспекции - № А31 – 122/2022 – и то только из-за истечения срока давности привлечения к ответственности.
Позиция суда: нормы о лицензировании, в том числе об исключении домов из лицензии, распространяются на временные УО (дело № А12 – 27123/2021, Волгоградская область).
Ситуация
Временная УО получила пачку штрафов по ч.2 ст. 19.4.1 КоАП РФ за воспрепятствование проверкам. После этого ИГЖН Волгоградской области исключила сведения из реестра лицензий о домах, куда была назначена УО и где мешала проверкам.
УО попыталась оспорить лишение её многоквартирных домов.
Результат рассмотрения дела
Три инстанции отказали УО: если в течение 12 месяцев лицензиат получит три и более наказаний за воспрепятствование проверкам, то по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий исключаются сведения о многоквартирном доме или обо всех МКД, в отношении которых лицензиат мешал проверкам (ч. 5.3 ст. 198 ЖК РФ). Наличие статуса временной управляющей организации не освобождает компанию от обязанности соблюдать лицензионные требования и требования ЖК РФ.
Другие материалы из этой серии статей:
➜ УК оспаривают назначение чужих временных компаний на дома
➜ Когда УК может исключить себя из перечня временных управляющих компаний
➜ Требуется ли заключение договоров между временными УО и РСО
➜ Временные УО не приступают к управлению. Что делать администрации
➜ Может ли УК оспорить свое назначение в качестве «временной»
➜ Что делать администрации, если в районе некого назначить временной УК