Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Может ли УК оспорить свое назначение в качестве «временной»

Редакция ЖКХ Ньюс обобщила практику судов по вопросам, связанным с назначением временных управляющих организаций. Такое назначение регулируется Постановлением Правительства №1616. В этом материале рассмотрим дела, когда управляющие организации не согласны с тем, что их назначили «временными».

Позиция суда: если назначали временной УО и ничего при этом не нарушили, то деваться некуда, просить муниципалитет отменить назначение – бессмысленно (дело № А16 – 1481/2021, Еврейская автономная область).

Ситуация
Администрация назначала для временного управления 9 домами единственную организацию, что была в Перечне – муниципальное предприятие. МУП попросил муниципалитет отменить такое решение, но получил отказ и обратился в суд.

Результат рассмотрения дела
Две судебные инстанции тоже отказали предприятию. Они не усмотрели в действиях администрации нарушений Правил №1616. Суды отклонили доводы предприятия о том, что муниципалитет не обследовал дома для оценки их фактического состояния, тариф необоснованно низкий, управление повлечет дополнительные расходы, а дома находятся в разных населенных пунктах.

Позиция суда: факт отклонения заявки на участие в конкурсе не отменяет того, что УО при подаче заявки согласилась быть включенной в перечень временных УО (дело № А06 – 2553/2021, Астрахань).

Ситуация
УО подала заявку на участие в конкурсе вместе с согласием на включение в Перечень временных УО. Конкурсная комиссия отклонила заявку, конкурс был признан несостоявшимся. УО пожаловалась в УФАС на необоснованное отклонение заявки. УФАС потребовала от муниципалитета отменить результаты конкурса и пересмотреть заявки. То ли по совпадению, то ли из мести сразу после этого УО получила во временное управление несколько не очень хороших домов.

Результат рассмотрения дела
Попытка обжаловать свое включение в Перечень и назначение в качестве временной УО никакого результата не дала. Две инстанции указали:

  • факт отклонения заявки в открытом конкурсе не является препятствием для издания оспариваемых распоряжений;
  • отклоняются доводы о том, что вменена обязанность по управлению «неликвидными и не приносящими доход” домами, поскольку при подаче заявления УО могла оценить свои риски.

История с положительным для УО результатом

Дело № А56 – 106491/2021 из Ленинградской области. Администрация взяла и назначила в качестве временной ту компанию, которой даже не было в Перечне. УО оспорила такой подарок, ссылаясь на то, что не подавала заявлений и согласий на включение себя в Перечень. Суд признал назначение временной УО незаконным. Муниципалитет в суд не явился, судебное решение не обжаловал.

Другие материалы из этой серии статей:
УК оспаривают назначение чужих временных компаний на дома
Когда УК может исключить себя из перечня временных управляющих компаний
Требуется ли заключение договоров между временными УО и РСО
Временные УО не приступают к управлению. Что делать администрации
Ответственность временных управляющих организаций
Что делать администрации, если в районе некого назначить временной УК

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом