Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края опубликовала разъяснение про использование денег, накопленных при оплате собственниками повышенного взноса на капремонт (выше минимального по региону).
Перечень работ и услуг, которые можно выполнять за счет средств фонда капитального ремонта, установлен статьей 166 Жилищного кодекса РФ и дополнен статьей региональным законодательством. Если собственники формируют фонд капремонта исходя из минимального размера взноса, установленного в регионе, то выполняются только те работы, которые определены таким перечнем.
При принятии собственниками решения об установлении взноса на капремонт в повышенном размере, часть фонда капремонта, сформированная за счет такого превышения, по решению общего собрания может использоваться на финансирование любых работ по капремонту общедомового имущества.
Вид и перечень работ в этом случае не ограничивается перечнем работ из Жилищного кодекса или регионального закона.
Однако стоит помнить, что речь идет о возможности финансирования любых работ, услуг, относящихся только к капитальному ремонту общего имущества.
Капитальный ремонт – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или другие улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.
Для отнесения работ к капитальному ремонту следует также руководствоваться пунктом 21 Правил содержания общего имущества № 491:
капремонт общедомового имущества проводится по решению общего собрания собственников для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Минимальный взнос на капремонт: как устанавливается и кем может быть оспорен
Плата за капремонт – с метров квартиры или с доли в общем имуществе?
Нет договора с фондом капремонта: Обязан ли платить взносы?