Орган жилищного надзора про использование придомовой территории

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области опубликовал свои разъяснения по использованию придомовой территории.

Административный орган напомнил, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на таком земельном участке объекты.

Собственники владеют, пользуются, и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общедомовым имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
При этом принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования участком, о сервитуте, о благоустройстве относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 2, 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Важно! Правоотношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, парковкой органу жилищного надзора не поднадзорны, в связи с чем проведение проверок по этим вопросам невозможно.

Вопросы установления сервитутов относятся к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов относятся к полномочиям органов местного самоуправления.

_{По материалам Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области}