На земельном участке под многоквартирным домом нельзя устанавливать ограждения, выращивать овощи, цветы и другие культуры без решения общего собрания собственников. К такому выводу пришел Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в определении от 19 ноября 2020 г. № 88 – 17689/2020.
Собственница одной из квартир с 1970 года выращивала на земельном участке под многоквартирным домом садово-огородные культуры и установила ограждение.
В апреле 2019 года общее собрание собственников решило благоустроить придомовую территорию и снести огород. К тому же вмешалась местная администрация и потребовала от ООО УО «Жильё» устранить нарушения, снести забор и огород.
Управляющая организация предписание выполнила: бригада рабочих демонтировала забор и уничтожила насаждения.
Собственница насаждений и забора сочла, что ООО УО «Жильё» действовала неправомерно и причинила убытки. Чтобы взыскать материальный ущерб, истица обратилась в суд с требованием взыскать с ответчика материальный ущерб — 650 тыс. руб. и компенсировать моральный вред в размере 100 тыс. руб.
Локтевский районный суд Алтайского края 23 сентября 2019 г. по делу № 2 – 370/2019 принял решение отказать истцу во взыскании убытков и компенсации морального вреда.
Что установил районный суд
При разрешении дела суд выяснил, что:
- истица длительное время занималась садоводством на земельном участке под многоквартирным домом;
- огород и забор истца были снесены управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников и предписания администрации;
- общее собрание не давало истцу разрешения использовать земельный участок для личных нужд;
- собственница не обжаловала решение общего собрания снести огород и ограждение;
- не доказано, что истица законно занималась садоводством;
- не доказан размер убытков, которые причинены истцу.
Мнение вышестоящих судов
Истица обжаловала решение в апелляционном порядке, однако безрезультатно.
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции оставил постановления районного и апелляционного судов в силе (Определение от 19 ноября 2020 г. N 88 – 17689/2020) и отметил, что:
- земельный участок, как это предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, входит в состав общего имущества и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности;
- для использования земельного участка необходимо решение общего собрания;
- из пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ следует, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам и иным титульным владельцам без возмещения затрат, которые понесли нарушители.