ЖКХФЛ

Взыскание с управляющей компании расходов на утепление фасада

Сделать ремонт части фасада многоквартирного дома за свой счет, а потом взыскать деньги с управляющей организации не выйдет, если собственники провели его самовольно.

Собственники квартиры в одном из домов Ульяновска замерзли и решили утеплить часть фасада многоквартирного дома в границах своей квартиры. Заключили договор, оплатили работы по утеплению, а после работ написали претензию в управляющую компанию с требованием возместить расходы. Не получив ответа, обратились в суд, где попросили взыскать: 

  • расходы на проведение ремонта в размере 50 000 рублей;
  • проценты в порядке ст. 395 ГК РФ;
  • компенсацию морального вреда.

Все три инстанции отказали в иске. 

Суды пришли к выводу, что обязанность управляющей организации возмещать расходы собственникам квартиры отсутствует. 

Вот чем суды мотивировали отказ:

  • Фасад – это общее имущество собственников МКД. Работы по утеплению части фасада относятся к капитальному ремонту (п.5. ч.1. ст. 166 ЖК РФ). 
  • Решение о проведении капитального ремонта принимает общее собрание собственников. (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Общего собрания собственников не было, вопрос утепления фасада в границах квартиры истцов не рассматривался. 
  • Истцы не обращались к УК с жалобами на нарушение температурного режима, герметичности стен и межпанельных швов. А еще не представили доказательств необходимости проведения работ по утеплению фасада. 
Отсюда следует помнить, что самостоятельное улучшение условий проживания не влечет автоматической обязанности управляющей компании возмещать расходы собственников.

Источник: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 по делу № 88 – 20155/2020

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСК

За что могут дисквалифицировать председателя кооператива или товарищества

Колонка редактораЖКХТСЖ и ЖСКУК

Как управляющей компании, ТСЖ отвечать на спам от посторонних людей?

ЖКХФЛПишут читатели

Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УК?

ЖКХФЛПишут читатели

Можно ли признать право общей собственности на подвал?