Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Взыскание с управляющей компании расходов на утепление фасада

Сделать ремонт части фасада многоквартирного дома за свой счет, а потом взыскать деньги с управляющей организации не выйдет, если собственники провели его самовольно.

Собственники квартиры в одном из домов Ульяновска замерзли и решили утеплить часть фасада многоквартирного дома в границах своей квартиры. Заключили договор, оплатили работы по утеплению, а после работ написали претензию в управляющую компанию с требованием возместить расходы. Не получив ответа, обратились в суд, где попросили взыскать: 

  • расходы на проведение ремонта в размере 50 000 рублей;
  • проценты в порядке ст. 395 ГК РФ;
  • компенсацию морального вреда.

Все три инстанции отказали в иске. 

Суды пришли к выводу, что обязанность управляющей организации возмещать расходы собственникам квартиры отсутствует. 

Вот чем суды мотивировали отказ:

  • Фасад – это общее имущество собственников МКД. Работы по утеплению части фасада относятся к капитальному ремонту (п.5. ч.1. ст. 166 ЖК РФ). 
  • Решение о проведении капитального ремонта принимает общее собрание собственников. (п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ). Общего собрания собственников не было, вопрос утепления фасада в границах квартиры истцов не рассматривался. 
  • Истцы не обращались к УК с жалобами на нарушение температурного режима, герметичности стен и межпанельных швов. А еще не представили доказательств необходимости проведения работ по утеплению фасада. 
Отсюда следует помнить, что самостоятельное улучшение условий проживания не влечет автоматической обязанности управляющей компании возмещать расходы собственников.

Источник: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 по делу № 88 – 20155/2020

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом