ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Как внести изменения в договор управления

На своём сайте ГЖИ Новосибирской области опубликовала разъяснения, в каком порядке можно изменить договор управления.
Внести изменения в договор можно только при согласии обеих сторон договора – собственников и управляющей организации. Это касается и цены договора – стоимости работ управляющей организации.

Правовое обоснование:

  • Существенными условиями договора управления РФ являются перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 162 ЖК).
  • В доме под управлением УК размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества № 491).
  • Изменение договора управления допускается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Порядок изменения договора в гражданском законодательстве прописан в п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 – 453 Гражданского кодекса РФ.
Из этих норм следует, что стороны по договору управления не могут самостоятельно изменять размер платы за содержание или порядок определения такого размера, в том числе устанавливать его в одностороннем порядке без предложения управляющей организации.
Понуждение к изменению договора не допускается.

По материалам ГЖИ Новосибирской области


Между тем на практике собственники иногда утверждают свой размер платы. У нас есть подробный материал об этом:

Управляющие организации сами, бывает, повышают размер платы, не спрашивая собственников:

Кроме одностороннего изменения договора управления встречается одностороннее расторжение договора:

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСКУК

УК, ТСЖ, кооператив должны организовывать площадку для мусора

ЖКХФЛУК

Разъяснение органа жилищного надзора про акты выполненных работ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Законна ли оплата дополнительных услуг до решения общего собрания?

ЖКХФЛ

Орган жилищного надзора про кворум и подсчет голосов на собрании