ЖКХФЛУК

Можно ли сменить УК по конкурсу раньше чем через год

Верховный суд РФ разбирался, когда собственники многоквартирного дома вправе сменить управляющую компанию по итогам открытого конкурса.

Жители Благовещенска были недовольны услугами управляющей компании ООО «Восток». Поэтому на одном из очередных общих собраний собственники решили расторгнуть договор, а в качестве новой УК выбрали ООО «Амурстрой ЖКХ». Для внесения изменений в реестр лицензий общество обратилось в Государственную жилищную инспекцию, но та ей отказала. Не согласившись с решением ГЖИ, организация решила обратиться в арбитражный суд.

УК потребовала признать решение ГЖИ недействительным (дело № А04 – 7213/2019)

Инспекция настаивала на обоснованности отказа. ООО «Восток» является управляющей компанией МКД по итогам открытого конкурса. Внесение изменений в реестр лицензий до истечения срока договора управления, то есть раньше одного года, невозможно (ч. 8.1 ст. 161 ЖК РФ).

Арбитражный суд Амурской области удовлетворил иск. Такие выводы поддержали апелляционная и кассационная инстанции. Суды указали на право собственников жилых помещений сменить управляющую компанию в любое время, в том числе в случае заключения договора управления путем открытого конкурса:

  • владельцы квартир вправе отказаться от исполнения договора по результатам открытого конкурса, если до истечения его срока общее собрание приняло решение об изменении способа управления (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ);
  • собственники помещений вправе отказаться от исполнения договора, если УК не выполняет свои обязанности, и выбрать другую управляющую организацию (ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ);
  • из положений статьи 162 ЖК РФ не следует, что часть 8.1 является специальной нормой по отношению к части 8.2, равно как и ограничение по срокам в реализации права собственников МКД на смену управляющей компании.

Вышестоящая инстанция подтвердила незаконность решения ГЖИ

Неделю назад Верховный суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам (Определение от 03.02.2021 г. № 303-ЭС20 – 22563):

  • «деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации.
  • Оценка правомерности действий собственников при принятии решения о выборе способа управления в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса относится к судебному контролю и не может осуществляться государственным органом исполнительной власти при рассмотрении заявления лицензиата о включении многоквартирного дома в реестр МКД.
  • Кроме того, оспариваемое решение инспекции фактически принято в отсутствие оснований для отказа, предусмотренных Порядком № 938/пр, что свидетельствует о его незаконности».

Ещё про конкурс для отбора управляющей организации:
Похожие новости
ЖКХФЛ

Опубликованы изменения о бывших ведомственных общежитиях

ЖКХФЛ

Внесены изменения в закон о приватизации жилфонда

ЖКХРСОФЛ

Внесены изменения в статью 157 Жилищного кодекса РФ и закон о ГИС ЖКХ

ЖКХРСОФЛТСЖ и ЖСКУК

В КоАП РФ внесены изменения о сроке, в течение которого лицо считается подвергнутым административному наказанию