Колонка редактораЖКХФЛ

Невыгодное условие договора управления: расторжение договора

Часто встречаю, что жители-не юристы при проверке договора управления смотрят куда-то не туда и цепляются к козявкам, мушкам, таракашкам, совершенно не примечая слона.

Ну не хочет УК прописывать, что общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивало бы сохранность имущества собственников, ну и ладно. Обязанность от этого никуда не исчезнет.

Надо уметь видеть, к каким последствиям может приводить одновременное использование умело разбросанных по договору отдельных безобидных его условий.

Для себя классическим примером из-за его незамысловатости я считаю связку условий, формально позволяющих расторгнуть договор управления типа по соглашению сторон (на самом деле, по инициативе УК). Я не знаю, работает ли это на практике, но в проверяемых мною договорах 2019 – 2020 гг. встречать стала часто.
Сами условия на скрине.

Кратко суть:

  1. Принимается упрощённый порядок уведомления обо всём (включая информационные доски). Этот способ перечислен посреди кучи других вариантов.
  2. Прописывается, что УК выбирает способ уведомления по своему вкусу.
  3. Подробно прописывается порядок расторжения договора. Другие УК пишут кратко: «… расторгается в порядке, предусмотренном законодательством». Хитрые же УК пишут, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, и вот как это соглашение достигается. Не на общем собрании, нет. УК уведомляет собственников о своём предложении расторгнуть договор. Если они не напишут возражения в такой-то срок, то, значит, согласны. Соглашение сторон достигнуто.

Ведь в одностороннем порядке организация не может расторгнуть договор, а тут, получается, пожалуйста.

Понятно, что в реальной жизни жители, скорее всего, не увидят уведомления. Его повесят, сфоткают/заактируют, снимут и через установленный срок посчитают договор расторгнутым по соглашению сторон.

Рекомендация жителям.
Настаивайте на том, чтобы способ уведомления о юридически значимых сообщениях (или хотя бы о расторжении ДУ) «на досках» мог быть использован только в качестве дополнительного к каким-то другим способам, которые позволят жителям действительно получить уведомления.

Похожие новости
ЖКХФЛ

Депутаты хотят разрешить не собственникам быть председателем совета МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Несёт ли УК ответственность, если канализацию засорили жильцы?

ЖКХУК

Депутаты предлагают изменить правила об аннулировании лицензии УК

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

При незаконной перепланировке рухнуло перекрытие. Собственник обвинил в этом УК.