Часто бывает, что жители-не юристы при проверке договора управления смотрят куда-то не туда и цепляются к мелочам, совершенно не примечая слона.
Ну не хочет УК прописывать, что общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивало бы сохранность имущества собственников, ну и ладно. Обязанность от этого никуда не исчезнет.
Надо уметь видеть, к каким последствиям может приводить одновременное использование умело разбросанных по договору отдельных безобидных его условий.
Кратко суть
- Принимается упрощённый порядок уведомления обо всём (включая информационные доски). Этот способ перечислен посреди кучи других вариантов.
- Прописывается, что УК выбирает способ уведомления по своему вкусу.
- Подробно прописывается порядок расторжения договора. Другие УК пишут кратко: «… расторгается в порядке, предусмотренном законодательством». Хитрые же УК пишут, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, и вот как это соглашение достигается. Не на общем собрании, нет. УК уведомляет собственников о своём предложении расторгнуть договор. Если они не напишут возражения в такой-то срок, то, значит, согласны. Соглашение сторон достигнуто.
Ведь в одностороннем порядке организация не может расторгнуть договор, а тут, получается, пожалуйста.
Понятно, что в реальной жизни жители, скорее всего, не увидят уведомления. Его повесят, сфоткают/заактируют, снимут и через установленный срок посчитают договор расторгнутым по соглашению сторон.
Рекомендация жителям
Настаивайте на том, чтобы способ уведомления о юридически значимых сообщениях (или хотя бы о расторжении ДУ) «на досках» мог быть использован только в качестве дополнительного к каким-то другим способам, которые позволят жителям действительно получить уведомления.