Чтобы ТСЖ существовало, необходимо членство у собственников, которые обладают более 50% голосов по всему дому. Иначе статья 141 Жилищного кодекса РФ предписывает общему собранию собственников принять решение о ликвидации товарищества. Иногда с подобной инициативой идет в суд орган жилищного надзора.
Мосгорсуд спас ТСЖ от ликвидации по иску государственной жилищной инспекции г. Москвы (апелляционное определение по делу № 33 – 23588/2021). Хотя предыдущая инстанция решила ликвидировать товарищество.
Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с иском о ликвидации ТСЖ «Троицк-Е42» и назначении ликвидатором председателя правления ТСЖ.
Причина: ТСЖ предоставило реестр членов, который не содержал обязательных сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, в отношении собственников ряда квартир. При пересчете площади помещений, в отношении которых реестр составлен в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, установлено, что площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 26,8% от общей площади помещений в МКД. Если учитывать собственников, записанных в реестр с нарушениями, то все равно площадь недостаточна – 33,3%.
Орган жилищного надзора пришел к выводу, что ТСЖ нарушает ч. 3 ст. 135 ЖК РФ («число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД»).
Суд первой инстанции удовлетворил иск.
ТСЖ обжаловало решение. Оно указало, что нарушение устранено, актуальный реестр предоставлен в ГЖИ. Вопрос о ликвидации ТСЖ в порядке ч. 2 ст. 141 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников. Возможности ГЖИ обратиться в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ закреплено в статье 20 Жилищного кодекса РФ, и этот случай туда не подпадает.
Мосгорсуд поддержал товарищество:
«Применительно к вышеуказанным правовым нормам и обстоятельствам, установленным судом, характер допущенных ТСЖ «Троицк-Е42» нарушений, а также вызванные ими последствия должны быть настолько существенными и неустранимыми, чтобы восстановление законности было возможно только путем его ликвидации.
Поскольку в рассматриваемом споре, Государственная жилищная инспекция г. Москвы предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ «Троицк-Е42» в адрес ответчика не выносила, в рассматриваемом споре подлежали установлению такие нарушения порядка создания ТСЖ «Троицк-Е42», которые носят неустранимый характер».
Так как ТСЖ доказало устранение нарушений, апелляционная инстанция решила, что нет оснований для ликвидации товарищества, как крайней меры, в связи с которой юридическое лицо утрачивает свои право- и дееспособность.
У членов товарищества меньше 50% голосов: ликвидация ТСЖ через суд
Могут ли собственники ликвидировать ТСЖ через суд из-за его плохой работы
Ликвидация ТСЖ из-за нарушений в уставе
Ликвидация ТСЖ, если решение о его создании признали недействительным