Общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).
Раз такое основание для ликвидации предусмотрено законом, то некоторые собственники и органы жилищного надзора пытаются по этому основанию избавиться от ТСЖ через суд. Однако они чаще проигрывают, ведь решение о ликвидации по этому основанию отнесено к компетенции общего собрания собственников.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2019 по делу № 33а-5683/2019
Суд отказал Мосжилинспекции. Она просила ликвидировать товарищество из-за того, что члены не обладают более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Инспекция даже выиграла первую инстанцию – Мещанский районной суд г. Москвы, однако Мосгорсуд судебное решение отменил и в иске отказал.
Суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на 2016 год в товариществе состояли 7 собственников, что составляло 46,98% голосов от общего числа голосов всех собственников.
Апелляционный суд отметил, что эти данные были актуальны в 2016 году, а на момент рассмотрения спора в 2019 году действительности уже не соответствовали. В качестве доказательства суд принял результаты общего собрания собственников, в соответствии с которым в ТСЖ состоят собственники с 61,97% голосов от общего числа голосов всех собственников. Списки членов ТСЖ также были представлены в судебное заседание, и регулярно направлялись в Мосжилинспекцию.
«Мосжилинспекция не представила доказательств в обоснование требований о ликвидации Товарищества, которые соответствовали бы требованиям статьи 20 ЖК РФ. Все это привело к принятию незаконного решения судом первой инстанции», – указал Мосгорсуд.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.12.2018 по делу № 33а-21757/2018
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проиграл суд товариществу собственников недвижимости «Терновый 8/3». Причина обращения с заявлением о ликвидации – недостаточное число членов товарищества.
Суды внимательно перечитали статью 20 ЖК РФ и указали, что там нет такого основания для обращения в суд органа жилищного надзора. В случае недостаточного количества членов товарищества решение о ликвидации принимает общее собрание собственников.
В апелляционной инстанции представитель ТСЖ не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Департамента, указав, что собственники уже изменили способ управления на управляющую организацию. Однако суд все равно признал требования органа жилищного надзора необоснованными:
«органы государственного жилищного надзора вправе требовать в судебном порядке ликвидации ТСЖ в случае выявления грубых и неустранимых нарушений закона, допущенных при создании товарищества, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества, внесенных в устав товарищества изменений требованиям закона. Поскольку требование административного истца не подпадает под случаи, предусмотренные пунктом 2 части 6 статьи 20 ЖК РФ, частью 3 статьи 61 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований, при которых ликвидация возможна».
Запомнить.
- Руководству товарищества стоит следить, чтобы членством обладали собственники с голосами больше половины по всему дому.
- Надо не забывать вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала направлять его копию в орган жилищного надзора. Это поможет доказать, что членов товарищества в доме достаточно.
- При смене собственников надо предлагать написать заявление о вступлении в члены.
- Если кто-то обратился в суд, и членов действительно не хватает, стоит собрать заявления, записать собственников в реестр членов товарищества, чтобы не было проблем, так как суд может повести себя непредсказуемо.