Не успевают собственники уйти от управляющей организации к товариществу собственников жилья, так сразу кто-нибудь захочет оспорить решение общего собрания собственников о создании товарищества. Если суд признает решение недействительным, то судьба товарищества практически предопределена.
Исключение: иногда до обращения в суд с заявлением о ликвидации собственники успевают провести второе собрание с аналогичной повесткой. Изредка это помогает. Ниже примеры из практики про ТСЖ, которые попали в такую неприятную ситуацию.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88а-3663/2020
Здесь собственникам из Сыктывкара не удалось сохранить недавно созданное ими ТСН «Возрождение». Решение о создании товарищества было признано недействительным спустя полгода года после создания ТСН.
С заявлением о ликвидации товарищества обратилась орган жилищного надзора Республики Коми.
Суд указал, что допущенные при создании ТСН нарушения требований статьи 136 ЖК РФ, выразившиеся в отсутствии на собрании кворума и принятии решения о создании товарищества в отсутствие необходимого количества голосов, правильно признаны судами грубыми нарушениями закона, которые носят неустранимый характер.
Суды не приняли во внимание повторное решение собственников о создании ТСН, на которое указывал председатель товарищества. Они указали, что второе собрание не может подтвердить решения, принятые первым собранием, потому что недействительность первого была установлена судами раньше; новым решением нельзя подтвердить ничтожное решение, то есть принятое при отсутствии кворума.
Апелляционное определение Московского городского суда № 33а-4768/2019
Суд удовлетворил требования Мосжилинспекции, которая обратилась в суд с заявлением о ликвидации ТСН «Жилой комплекс «Северные Ворота». Обращение в суд опять основывалось на признании недействительным решения общего собрания о создании товарищества.
При этом собрание проводилось в 2015 году, его решение признали недействительным в 2016 году, а инспекция обратилась в суд спустя несколько лет, и в 2019 году суд постановил ликвидировать товарищество.
Ответчик ссылался на то, что решение о ликвидации принято по формальным основаниям, однако суды твёрдо стояли на своём: «имелись неустранимые нарушения действующего законодательства, поскольку отсутствует документ о создании товарищества», а вступившие в законную силу судебные постановления о признании решений собрания недействительными являются обязательными для всех без исключения органов власти, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33а-21979/2020
Выборгской районный суд Санкт-Петербурга отказал Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в ликвидации ТСЖ «Три Апельсина к. 2», а городской суд поддержал это решение.
Собственники провели собрание, решили создать ТСЖ, зарегистрировали его в налоговой. Однако через полтора года суд признал решение общего собрания о создании товарищества недействительным – не было кворума. После этого жилищная инспекция обращается в суд с иском о ликвидации товарищества. Собственников спасло то, что пока оспаривались решения первого собрания, они провели второе.
Суд указал, что решение второго общего собрания не оспорено, недействительным не признано:
«вопрос о ТСЖ «Три Апельсина к. 2» как способе управления уже был разрешен в установленном порядке собственниками помещений многоквартирного дома на момент обращения ГЖИ Санкт-Петербурга в суд с иском о ликвидации товарищества».
Запомнить:
- при создании товарищества строго придерживаться требований ЖК РФ, приказа Минстроя №44/пр, набирать голоса «с запасом»;
- при оспаривании решений собрания можно попробовать провести второе с аналогичной повесткой, но без сильной надежды.