Колонка редактораТСЖ и ЖСК

Ликвидация ТСЖ из-за нарушений в уставе

Представьте, что в вашем уставе вместо слов «реестр членов ТСЖ» употребляется немного устаревшее «список членов ТСЖ». Казалось бы, ничего страшного. Но бдительная жилищная инспекция находит в документе это несоответствие Жилищному кодексу и выдает предписание внести изменения.
Вы готовите поправки, инициируете и проводите общее собрание, но оно не набирает кворума, решение не принято, предписание не исполнено. И тогда жилищная инспекция обращается в суд с заявлением о ликвидации товарищества.

Какое решение примет суд?

Для меня было неожиданным, но суд 1 инстанции удовлетворил заявление, принял решение о ликвидации ТСЖ.

Хорошая новость, что во второй судебной инстанции разум победил, решение суда о ликвидации отменили, ТСЖ сохранили. Областной суд указал, что нарушение не является существенным и не свидетельствуют о грубом нарушении ТСЖ законодательства (Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 2253/2015).

Ликвидация из-за неправильного устава – одна из обидных причин. Собственники чаще всего не читали устав, какие-то спорные моменты даже не применяются в жизни, о них никто не знает. Однако ГЖИ проверяет каждый пункт, находит противоречия кодексу и требует устранить нарушения. Если это не удается, то велика вероятность остаться без товарищества. Приведу положительные для товариществ примеры.

Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-29181/2020

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд, чтобы ликвидировать ТСЖ «Виктория». Товарищество не исполнило предписание, выданное из-за нарушений в уставе:
- вопросы, касающиеся жилых и нежилых помещений, могут обсуждаться и решаться по группам членов товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое);
- членом правления не может являться собственник нежилого помещения;
- при заключении договора с управляющей организацией правление товарищества передает свои функции управляющей организации.

Суды отказали инспекции: нарушения носят устранимый характер и не могут являться основанием для применения санкции в виде ликвидации ТСЖ. Выяснилось, что ТСЖ не получило предписание из-за ненадлежащего исполнения обязанностей бывшим председателем правления, а после смены правления принимало попытки изменить устав.

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-2287/2019

ГЖИ Воронежской области попыталась ликвидировать ТСЖ «Лизюкова 44», которое не исполнило предписание с претензиями к уставу товарищества.
Суд учел, что ТСЖ принимало меры к исполнению предписания, внесению изменений в устав, поэтому отказал инспекции: «нарушения жилищного законодательства носят устранимый ТСЖ «Лизюкова 44» осуществляет свою деятельность с 2012 года, изначально создавалось для целей удовлетворения потребностей граждан в жилье».

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88а-2178/2019

Та же ГЖИ Воронежской области параллельно пыталась ликвидировать другое товарищество – тоже из-за неправильного устава и невыполненного предписания.
Товарищество пыталось зарегистрировать новый устав, но возникли проблемы с налоговой, пришлось даже обращаться в суд с заявлением об оспаривании отказа ИФНС. Суд учел это, по-человечески отнесся к товариществу и отказал органу жилищного надзора: «суд апелляционной инстанции согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для ликвидации организации, как крайней меры, в связи с которой юридическое лицо утрачивает свои правоспособность и дееспособность».

Запомнить.

Стоит проверить имеющийся устав. В 2011 году в Жилищный кодекс РФ про товарищества вносились изменения. Если по этим изменениям устав не корректировался, то, скорее всего, он местами не соответствует закону.

При поступлении предписания органа жилищного надзора надо оперативно провести грамотное общее собрание членов ТСЖ, утвердить изменения в устав, зарегистрировать их в налоговой и направить подтверждающие документы в орган жилищного надзора.

Устав ТСЖ (ТСН) можно выбрать и скачать на сайте ДомОнлайн (как говорится, бесплатно и без регистрации).

Похожие новости
ЖКХТСЖ и ЖСК

Ликвидатор пять лет ликвидирует ТСЖ: насколько правомерно

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Если линии связи на крыше мешают капремонту

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Содержание дороги на придомовой территории возложили на УК

ЖКХРСОТСЖ и ЖСКУК

ОДПУ установлен с нарушениями: можно ли учитывать его показания?