Редакция ЖКХ Ньюс подготовила для собственников, управляющих компаний и других организаций коммунального комплекса обзор изменений законодательства в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 марта 2023 года.
Изменения в области защиты персональных данных
Вступает в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, который предусматривает возможность получения персональных данных собственников из ЕГРН только с их согласия.
Также закон устанавливает ряд исключений из этого общего правила.
Управляющие организации смогут получить нужные данные через нотариуса.
Подробнее об этом можно почитать в материале:
Для УО и ТСЖ: получение сведений о собственниках из ЕГРН без их согласия по новому закону
Кроме того, вступают в силу требования к подтверждению уничтожения персональных данных (Приказ Роскомнадзора от 28.10.2022 № 179).
Изменяются Правила определения нормативов потребления коммунальных услуг, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при и содержании общедомового имущества
Речь идет о Постановлении Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598, которое вносит изменения в Постановление от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД».
Определены понятие и порядок расчёта норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.
Установлено, что нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, устанавливаются с применением метода аналогов или расчетного метода.
При этом метод аналогов должен быть в приоритете. Расчетный метод применяется при невозможности применения метода аналогов из-за отсутствия или недостаточности данных приборного учета потребления, количества измерений.
Важно. Нормативы, как и раньше, устанавливаются регионами сроком на три года. То есть вступление в силу указанных изменений с 1 марта 2023 года не повлечет моментального изменения нормативов, указанных в квитанциях.
Досрочно нормативы могут пересмотреть в случаях, предусмотренных Правилами № 306. Этот перечень дополнен случаем вступления в законную силу решения суда, которым установлено, что нормативы были установлены с нарушениями.
Вступает в силу порядок перерасчета платы за обращение с ТКО
Такой порядок предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076 и касается платы, которая начисляется исходя из общей площади жилого помещения и нормативов накопления ТКО.
Раньше сам Верховный Суд РФ не мог разобраться, возможен ли перерасчет за вывоз мусора, если плата начисляется исходя из площади помещения. Он то считал, что так делать можно (оставил в силе решения нижестоящих судов с такой позицией), то решил ровно наоборот.
Теперь Правила №354 дают однозначный ответ на этот вопрос и предусматривают формулу для перерасчета в таких случаях.
Новое в нормах про капремонт
Вступают в силу Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ и отдельные положения федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ.
Акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме должен быть подписан (ранее – «согласован») в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если капремонт проводится на основании решения собственников).
Порядок и сроки подписания акта, а также порядок взаимодействия участников подписания акта устанавливается регионом.
Услуги и работы, входящие в число услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капремонта, будут определяться нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем России.
Минстрой России уже опубликовал на своем сайте Приказ от 29 декабря 2022 № 1159/пр с методическими рекомендациями.
Изменения в Правилах противопожарного режима
Вступает в силу Постановление Правительства РФ от 24.10.2022 № 1885.
Многие изменения актуальны и для многоквартирных домов, например:
- В подпункте «г» пункта 16 Правил уточнено, что требование о запрете глухих решёток касается не просто окон, а окон подвалов.
- Изменяются запреты при эксплуатации газовых приборов. В первоначальной редакции запрещалось пользоваться газовым оборудованием, не прошедшим технического обслуживания в установленном порядке (п. 40); в новой редакции этот запрет исключается.
- Добавлен пункт 85.1: в комнатах квартир и жилых домов, не подлежащих защите системой пожарной сигнализации и (или) системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели.
Подробнее список изменений можно посмотреть в материале:
Изменения в Правила противопожарного режима с 1 марта 2023 года
Вступают в силу нормы о контроле за безопасностью лифтов
1 марта заработает Положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов. Оно утверждено Постановлением Правительства РФ от 16.02.2023 № 241.
Контроль за безопасностью лифтов, по общему правилу, будет осуществлять Ростехнадзор.
Что еще вступает в силу с 1 марта 2023 года
- Постановление Правительства РФ от 30.11.2022 № 2187, которое касается догазификации котельных и установления тарифов в сфере газоснабжения.
- Постановление Правительства РФ от 10.10.2022 № 1800, которое касаетсяэкономии средств, достигнутой регулируемыми организациями теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в результате эффективного выполнения мероприятий инвестиционной программы.
Что управляющим организациям и ТСЖ нужно успеть в марте 2023 года (если этого не сделано раньше)
✔ Управляющим организациям – выложить в ГИС ЖКХ отчеты об управлении многоквартирным домом.
✔ Товариществам собственников жилья – направить в органы жилищного надзора копию реестров членов товарищества.
✔ Исполнителям коммунальных услуг по отоплению в случае, если отопление оплачивается в течение года, а не одного лишь отопительного периода, – выполнить корректировку платы за отопление.
✔ Лицам, управляющим МКД, в которых плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, начисляется по нормативу или среднемесячному потреблению, – сделать перерасчет платы по показаниям общедомового счетчика (при его наличии).
✔ Управляющим организациям, срок действия лицензии которых истекает 1 июня 2023 года, – обратиться в орган лицензионного контроля с заявлением о продлении.