Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников

Самый быстрый способ получения реестра собственников – обратиться к компаниям, помогающим в проведении собраний. Но есть некоторые нюансы, которые стоит знать, перед тем как выбрать подобную компанию. 

Важно. С 1 марта 2023 года изменилось законодательство в части содержания выписок. Теперь там нет ФИО граждан.
Материал утратил актуальность. Вместо него посмотрите статью:
➜ Как получить реестр собственников для проведения общего собрания

Рассматриваемые организации автоматически выгрузят выписки из ФГИС и сформируют из них реестр собственников. В стоимость может входить сервис по подготовке остальных документов для собрания, включая именные бюллетени (то есть уже заполненные данными по собственникам), а также калькулятор для подсчета голосов.

Стоимость таких услуг колеблется. Средняя стоимость составляет 20 рублей, умноженные на количество выписок. Можно найти и дешевле, и сильно дороже (это уже наглость).

При работе с такими организациями надо иметь ввиду:

• Компании выгрузят из ФГИС ЕГРН ровно то, что там есть. Если кто-то не зарегистрировал право собственности, то этого собственника и квартиры в реестре не окажется. Надо будет перепроверить результат и дозаполнить при необходимости.
• При заказе уточняйте, входит ли в стоимость калькулятор для подсчета голосов и что он из себя представляет. Некоторые продают нехитрую эксельку за отдельную плату, например, 2000 рублей.
• При заказе услуги можно спросить о наличии скидок. Иногда компании идут навстречу в индивидуальном порядке, особенно если заказчик собирается включить в повестку собрания вопросы о выборе этого же сервиса для проведения в будущем онлайн-собраний. В последнем случае с некоторыми сервисами, например, ДомОнлайн, можно договориться о бесплатной выгрузке реестра собственников и подготовке документов к собранию.
• Это скучно, но стоит полистать договор (оферту) перед оплатой. Там можно увидеть точный объем услуг (что входит в плату) и сроки их оказания (из-за периодических сбоев в работе Росреестра компании закладывают себе большие сроки).

Дальше идет личное мнение автора статьи, который периодически сотрудничает со сервисами, помогающими в проведении собраний. Любое совпадение случайно.

На сайте сервиса	На самом деле
«100% гарантия приема документов жилищной инспекцией!»	Инспекция в любом случае обязана принять документы для хранения. Проблемы могут быть при смене УК, но никто ведь не дает 100% гарантию внесения изменений в реестр лицензий.
«Полный комплект документов для собрания за 1 день!»	Только выгрузка выписок из Росреестра может занять недели, если его сервисы лягут, а сбои там возникают периодически. Если в услуги входит еще и юрист, то согласование деталей может также занять несколько дней.
«Подготовили документы для 100500 собраний!»	Цифра часто берется с потолка. Особенно на недавно созданных сервисах.
«Документы готовятся опытными юристами!»	Однако на сайте размещено много юридически недостоверной информации, а опубликованные примеры документов не соответствуют Приказу Минстроя № 44. Есть красивые и удобные сервисы. Их создатели не поскупились на программистов, а вот на юристе решили сэкономить.
«Скачать образец протокола / именного бюллетеня / чего-то там ещё (скачан 17065 раз)»	«Скачать образец протокола / именного бюллетеня / чего-то там ещё (скачан 65 раз)», но 65 выглядит недостаточно круто.

Напомним, что перепродажа выписок «в чистом виде» сейчас запрещена.

Другие способы получения реестра собственников:

Как получить реестр собственников для проведения общего собрания?

Инструкция: как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников