Колонка редактораЖКХФЛ

Инструкция: как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников

Способ самостоятельного оформления реестра собственников путем запроса выписок из ФГИС ЕГРН годится при небольшом бюджете и куче свободного времени. Получится не больше 4 рублей 60 копеек за 1 выписку.

Когда читатель убедится, насколько этот способ долог, можно посмотреть ссылки на другие способы – в конце статьи. 

  1. Входим в личный кабинет на сайте Росреестра, используя авторизацию через ЕСИА. Для этого надо иметь учетную запись в Госуслугах.

2. Получаем ключ. Для этого нажимаем в личном кабинете «Мои ключи»:

Если раньше сервисом не пользовались, то система предложит сформировать ключ доступа:

После нажатия на кнопку станет виден этот самый ключ. Ключ нужен часто, поэтому вкладку можно не закрывать. Копируем цифры-буквы:

3. Запрашиваем доступ к ФГИС ЕГРН.

Для этого на странице сервиса вводим полученный ключ (достаточно вставить скопированное в первую ячейку) и нажимаем «Войти». Ключ приходится вводить каждый раз, как входите в сервис.

4. Посмотрим, что есть по дому. Для этого нажимаем «Поиск объектов недвижимости»:

Можно искать по кадастровому номеру дома (особенно, если у дома несколько корпусов и нужен только один из них) или по адресу. При поиске по кадастровому номеру надо еще указать регион.

Появятся результаты поиска. Смотрим, сколько найдено объектов по адресу:

5. Оплачиваем. Если все нормально, то можно оплатить доступ. Для этого на странице личного кабинета нажимаем на «Мой баланс»:

Выбираем вкладку «Предоставление сведений ЕГРН» и нажимаем «внести оплату»:

Выбираем нужный пакет – чтобы количество объектов было не меньше количества найденных по дому. Минимальный пакет – 100 штук.

Дальше выбираем наиболее удобный способ оплаты и оплачиваем. Осторожно, некоторые варианты предусматривают комиссию.

Ждем несколько рабочих дней. Кто-то ждал зачисления несколько месяцев.

Автор оплатила в воскресенье утром, а уже вечером на электронку пришло письмо от Росреестра о зачислении денег.

6. Тратим зачисленное.

Возвращаемся на страницу, где искали наш дом. Система снова попросит ключ, и еще раз потребуется выполнить поиск дома. Дальше нажимаем на кадастровый номер помещения.

Откроется окно. Внизу его – форма для отправки запроса – надо ввести капчу и нажать «Отправить запрос». Повторяем это со всеми помещениями.

Важно! Каждый новый запрос можно отправлять лишь через 5 минут после предыдущего, иначе сервис выдает ошибку. То есть на заказ каких-то 60 выписок потребуется не менее 5 часов. Иначе будет выдавать ошибку.

7. Ждем. Все заявки отражаются в разделе «Мои заявки».
Сначала они находятся «На проверке», потом – «В работе», а при успешном результате – «Завершена». Несколько выписок, заказанных для написания этой инструкции, пришли через 12 часов с момента заказа.

8. Обрабатываем выписки. Когда они готовы, сохраняем их на компьютер, нажимая на дискетку в каждой строке:

Из архивов нужно извлечь сами выписки.

Чтобы выписки корректно выглядели, их нужно поочередно с вводом капчи прогнать через сервис Росреестра «Проверка электронного документа». Загружаем выписку, вводим цифры с картинки, нажимаем «Проверить»:

Откроется та же страница, но под загруженной выпиской появится ссылка «Показать в человекочитаемом формате». Нажимаем на нее:

Видим наконец-то промежуточный результат.

Теперь выписку можно сохранить в .html формате. Можно также сохранить в пдф (через меню, вызываемое по кнопке «Напечатать», вместо принтера выбрать «Сохранить как PDF»).

Теперь из выписок можно составлять реестр собственников – копировать данные квартир, сведения о собственнике, другую информацию из выписки в таблицу Excel.

Реестр должен содержать (обязательный минимум):

Ф. И. О. собственников или наименование и ОГРН – для юридических лицВ выписке из ЕГРН на собственников, которые являются юридическими лицами, обычно указан ИНН. Поэтому надо проверить и дозаполнить информацию.
номера их помещенийЕсли номера нет в природе, то для идентификации можно указать кадастровый номер помещения. Также можно указать «без номера».
реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещенияО реквизитах мнения расходятся: большинство указывает номер и дату регистрации права собственности. Другие указывают номер и дату выписки. Третьи указывают и то, и другое.
форму собственностиБывает частная, муниципальная, государственная. 
площадь помещенияТут все понятно.
долю в праве собственности на помещение, принадлежащую каждому из собственниковНапример, если собственник у помещения один-единственный, то это будет «1».
У долевых собственников возможны разные дроби: 1/2 и 1/2, 2/3 и 1/3, 1/100 и 99/100 и т.д.

Другие способы получения реестра собственников для общего собрания:

Как получить реестр собственников для проведения общего собрания?

Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников

Похожие новости
ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах

ЖКХФЛУК

УК не может в одностороннем порядке отказаться от договора управления

ЖКХФЛ

Комплексные кадастровые работы для дачников: как провести и зачем нужны?

ЖКХУК

УК получила 4 штрафа за одно правонарушение. Законно ли?