После того как Верховный Суд РФ неоднократно высказался о возможности управляющих организаций распрощаться с собственниками при истечении срока договора управления, такие расставания стали смелее, и их стало больше.
Появились и вопросы, одним из которых является: как УО должна уведомить собственников о своём нежелании продлять срок договора.
Если мнение УО и ГЖИ по этому вопросу разойдутся, то вероятен отказ во внесении изменений в реестр лицензий. Так и случилось в Кемеровской области.
ООО «УК Сервис» хотело прекратить управление МКД, так как срок договора управления истёк, однако ГЖИ Кузбасса отказала во внесении изменений в реестр лицензий.
Обоснование отказа — «непредоставление сведений о направлении уведомления о расторжении договора управления более 50% собственников помещений в многоквартирном доме».
В самом договоре управления было написано, что он заключён на один год, и что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора в связи с окончанием срока его действия договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.
Также известно, что собственники на общем собрании определили способы информирования о проведении собраний и иных мероприятиях, связанных с управлением МКД — размещение информации в подъездах многоквартирного дома, извещение председателя совета многоквартирного дома.
Суды установили, что извещение об отказе от продления договора было вручено только председателю, а остальным собственникам — ни путём размещения в подъездах, ни каким-либо другим способом — соответствующее извещение не направлялось.
Отсюда три судебные инстанции сделали вывод, что отказ ГЖИ законен, а УК фактически приняла решение об одностороннем отказе от договора управления (дело № А27 – 2915/2023).
Похожий результат был у другого дела (№ А27 – 2798/2023) между теми же участниками.
Суд пришёл к выводу, что к заявлению не были приложены «копия заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом и сведения о способе и сроке его передачи собственникам помещений в многоквартирном доме».
УО настаивала, что уведомила председателя совета МКД, о чём представила в ГЖИ подтверждающий документ, однако инспекция отрицала этот факт, а сама организация не смогла доказать факт получения инспекцией документа.
Таким образом, управляющей организации перед уведомлением собственников надо вспомнить содержание договора управления про сроки и порядок уведомления, а затем – строго придерживаться прописанного в документе порядка, фиксируя всё документально. В рассматриваемом случае лучше перестараться, чем полениться.
Важно! Конституционный Суд РФ про непрерывность управления при истечении срока договора управления
Образцы уведомлений об отказе от пролонгации договора управления
Примеры уведомления со стороны управляющей организации для собственников об отказе от пролонгации договора управления:
— шаблон объявления в местах общего пользования;
— шаблон акта для фиксации такого уведомления;
— пример персонального уведомления для направления письмом или личного вручения. ↓
Примеры уведомления со стороны управляющей организации для муниципалитета об отказе от пролонгации договора управления:
— шаблон письма до внесения изменений в реестр лицензий;
— шаблон письма, направляемого после внесения изменений в реестр лицензий.
Пригодятся, чтобы морально подготовить и поторопить ОМСУ к действиям по определению для МКД новой управляющей организации. ↓
Эти и другие образцы документов можно найти на сайте нашего учредителя – сервиса для управляющих организаций ДомОнлайн.