Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Какие суды по ЖКХ прокуратура проигрывает

В этом материале обобщена практика по последним делам в сфере ЖКХ, где прокуратура проиграла.

Материал опубликован 20.02.2023. Обновлен 01.07.2024.

Определение Первого КСОЮ по делу № 88 – 8582/2022 – переход на прямые договоры

Дмитровский городской прокурор Московской области обратился в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дмитровтеплосервис» о признании незаконным бездействия по уклонению от заключения прямых договоров горячего водоснабжения и отопления (теплоснабжения) с собственниками помещений МКД и возложении обязанности по заключению таких договоров.

Суд отказал в иске, так как выяснилось, что дом не подключен к централизованной системе горячего водоснабжения и эта коммунальная услуга оказывается с помощью индивидуального теплового пункта, который относится к общему имуществу данного дома.

Стоит отметить, что практика по заключению прямых договоров в домах с ИТП весьма противоречива.

Определение Седьмого КСОЮ № 88 – 18972/2022 – использование общего имущества магазином

Прокурор Ленинского района г. Екатеринбурга в интересах гражданина обратился в суд с иском, просил возложить на магазин обязанность демонтировать объекты: отдельно стоящее строение; пристрой, предназначенный для погрузки/разгрузки товара; пристрой, расположенный между входами в подъезды; стальной воздуховод; металлический козырек, укрепленный к фасаду здания, выносные блоки кондиционеров.

Суд отказал в иске, так все это было возведено и установлено до введения в действие ЖК РФ, то есть нормы о переустройстве, согласии собственников и т.д. к данной ситуации не применимы.

Кассационное определение Девятого КСОЮ № 88а-10136/2022 – формирование земельного участка

Прокурор Индустриального района города Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц обратился с административным исковым заявлением к администрации города. Он просил обязать муниципалитет сформировать земельный участок под многоквартирным домом.

Суд отказал, так как пришел к выводу, что участок под жилым МКД уже сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, которые могут уточнить его границы в установленном законом порядке.

Кассационное определение Третьего КСОЮ по делу № 88а-5795/2024 - формирование земельных участков под аварийными МКД

Волховский городской прокурор Ленинградской области обратился в суд к администрации МО Бережковское сельское поселение с требованием о принятии мер по образованию земельных участков под многоквартирными домами и постановке их на кадастровый учет. Многоквартирные дома, участки под которыми не были образованы, были признаны аварийными и должны быть расселены до 2025 года.

Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, апелляционный суд отменил решение и направил дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела в качестве административного соответчика была привлечена администрация Волховского муниципального района. Прокурор уточнил требования. Теперь он просил признать незаконным бездействие как администрации поселения, так и администрации района, обязать сформировать и поставить земельные участки на кадастровый учет. Суд удовлетворил требования прокурора частично, признав обоснованными претензии только к администрации Волховского муниципального района.

Кассационный суд указал, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства, свидетельствующие о бездействии администрации Волховского муниципального района по формированию земельных участков, и то, как повлияет отсутствие сформированных участков на оценку рыночной стоимости МКД.

По мнению кассационного суда, следовало установить: 

  • обращались ли собственники помещений МКД в органы местного самоуправления с целью формирования земельного участка под домом;
  • имелись ли у администрации основания для формирования земельного участка при отсутствии обращения собственников;
  • каков разумный срок для совершения указанных действий, превышение которого требует вмешательства со стороны органов судебной власти;
  • препятствует ли отсутствие сформированных земельных участков под аварийным МКД оценке их рыночной стоимости.

Кассационное определение Седьмого КСОЮ № 88 – 21008/2023 - водоотведение сточных ливневых вод

В 2021 и 2022 гг. выявлялись случаи высокого загрязнения воды в реке Увелька Южноуральского городского округа Челябинской области. Магнитогорская природоохранная прокуратура пришла к выводу, что администрация городского округа и гарантирующий поставщик ООО “ВодоОтведение плюс” своевременно не приняли меры по недопущению загрязнения реки сточными водами.

Прокуратура сначала внесла представления, а затем обратилась в суд. Она просила:

  • обязать администрацию при водоотведении сточных ливневых вод соблюдать требования об очистке вод на выпуске ливневой канализации № 2 в р. Увелька; обратиться в Росреестр за постановкой на учет в качестве бесхозяйного имущества объектов системы ливневой канализации; 
  • возложить на ООО “ВодоОтведение плюс” обязанность обеспечить очистку при водоотведении сточных вод, сбрасываемых в реку Увелька на выпуске № 1.

Южноуральский городской суда Челябинской области требования прокуратуры удовлетворил. Апелляционный и кассационный суды посчитали такое решение суда первой инстанции ошибочным и отменили его.

Апелляционный и кассационный суды отметили, что прокурором выбран не тот способ защиты нарушенного права. Законом предусмотрен специальный способ защиты в случае причинения вреда окружающей среде – возмещение причинённого вреда, что прокурором заявлено не было.
Также суды указали, что отсутствуют основания для постановки ливневой канализации на учет в качестве бесхозяйного имущества, поскольку нет доказательств её существования в качестве объекта недвижимости. При этом администрация не уклоняется от учёта бесхозного объекта и его приведение в работоспособное состояние, осуществляются мероприятия по его выявлению, инвентаризации и восстановлению.

Определение 8 КСОЮ № 88а-24568/2023 - об установлении платы за жилое помещение

Прокуратура просила суд признать незаконным распоряжение начальника управления муниципального заказа и тарифной политики администрации Томска (далее – Управление) от 23.08.2021. Этим актом был определен размер платы за содержание жилого помещения одного из МКД, собственники помещений которого на общем собрании не приняли решение по этому вопросу.

По мнению прокуратуры, администрация не могла устанавливать размер платы для собственников этого МКД, так как они определили размер платы на ОСС в 2014 году. Пунктом 4.4 договора управления УО предоставлено право ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения (если решением общего собрания тариф не был изменен).
Также прокурор полагал, что начальник Управления не имеет полномочий по принятию нормативно-правовых актов в сфере тарифного регулирования.

Но суды трёх инстанций указали, что тариф на содержание жилого помещения в спорном МКД не изменялся длительное время, поэтому Управление при наличии повода – обращения управляющей организации, законно и обоснованно издало распоряжение.

По мнению судов, в соответствии с договором управления, УО имеет право на индексацию тарифа только в отношении платы за содержание общего имущества и не имеет таких полномочий в отношении остальных составных частей платы за содержание жилого помещения.
Суды обратили внимание на то, что при установлении платы за содержание жилого помещения с использованием индекса потребительских цен её размер был бы больше размера платы, установленного распоряжением. Из чего они сделали вывод, что распоряжение не нарушает права неопределённого круга лиц, на что также ссылался прокурор.

Апелляционное определение Верховного Суда Республики Калмыкия по делу № 33 – 231/2024могла ли УО, отсутствующая в реестре лицензий, направлять жильцам квитанции на оплату услуг по обслуживанию МКД

Жители одного из МКД Элисты в 2023 году стали получать квитанции от двух УО.
Первая УО – ООО “УК “МЭК” 23.06.2023 была признана победителем конкурса на право управления МКД.
Вторая УО – ООО “УО “Любимый дом” приступила к обслуживанию дома после избрания ее на общем собрании собственников МКД 28.06.2023.

Прокуратура выяснила, что ООО “УО “Любимый дом” обращалось в ИГЖН Республики Калмыкия за внесением изменений в реестр лицензий, но получило отказ. Более того, в сентябре 2023 года суд признал недействительными протокол ОСС и договор управления с ООО “УО “Любимый дом”.

Прокурор Элисты обратился в суд с требованием запретить ООО “УО “Любимый дом” выставлять собственникам МКД квитанции и производить сбор денежных средств за ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора. Управляющая организация не согласилась с решением суда и обжаловала его в апелляционной инстанции. Доводы жалобы сводились к тому, что именно она осуществляла фактическое управление домом, в то время как ООО “УК “МЭК” свои обязанности не исполняло. Соответственно, направление платежных документов являлось следствием фактически оказанных услуг.

Апелляционный суд согласился с доводами УО и отменил решение нижестоящего суда.
Суд отметил, что акты приемки оказанных услуг и выполненных работ, договоры об оказании услуг по уборке общедомовых территорий и помещений являются доказательствами того, что ООО “УО “Любимый дом” фактически оказывало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД.
“То обстоятельство, что решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15 сентября 2023 г. признаны недействительными решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании от 28 июня 2023 г. и договор управления от 30 июня 2023 г., само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, внесению платы управляющей компании, осуществляющей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом”.

Определение Оренбургского областного суда по делу № 33 – 8248/2023 - об отсутствии оснований для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам

В 2022 году Промышленный районный суд г. Оренбурга отказал в удовлетворении требований прокурора о признании недействительными договоров безвозмездного пользования нежилым помещением, обязании ООО УК “Промышленная”, ООО УК “Маяк” передать ключи от подвального помещения и освободить подвальное помещение МКД. Апелляционный суд согласился с нижестоящим судом.

Суды отказали в удовлетворении требований по причине пропуска срока исковой давности. Апелляционный суд дополнил, что не видит оснований для признания договоров безвозмездного пользования недействительными, поскольку передавая в 2016 году подвальное помещение в безвозмездное пользование ООО “УК «Промышленная”, собственники помещений МКД реализовали установленное ЖК РФ и ГК РФ право на такие действия. 

В 2023 году прокуратура вновь обратилась в суд с представлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. В апреле 2023 года ОП № 4 МВД России “Оренбургское” было отказано в возбуждении уголовного дела по факту подделки подписи в протоколе ОСС от 2016 года в связи с истечением срока давности уголовного преследования. В материалах имелось заключение эксперта, из которого следовало, что подпись в протоколе ОСС в графе “председатель собрания” вероятно выполнена другим лицом.

Прокуратура полагала, что заключение эксперта свидетельствует о недостоверности решения ОСС. Этот факт, по мнению прокуратуры, является вновь открывшимся обстоятельством, так как суду не было известно о подделке протокола общего собрания.

Однако суды были другого мнения, они указали, что отказ в возбуждении уголовного дела не свидетельствует о фальсификации доказательств. А “результат экспертного исследования относительно принадлежности подписи в протоколе председателю носит вероятностный характер, что не свидетельствует с необходимой достоверностью о фальсификации документа”.

Суды пришли к выводу, что “обстоятельства не могли повлиять на исход дела, поскольку одним из самостоятельных оснований для отказа в иске в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации послужил факт пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями”.

Кассационное определение Седьмого КСОЮ по делу № 88а-2004/2024 – об отказе в признании незаконным ответа на представление 

Губернатор Свердловской области отказался удовлетворять требование прокуратуры о принятии административного регламента государственной услуги по установлению размера платы за подключение к сетям водоснабжения и водоотведения в индивидуальном порядке.

Заместитель прокурора области обратился в суд за признанием незаконным ответа губернатора, возложении обязанности повторно рассмотреть представление прокуратуры. Однако суды трех инстанций оказались не на стороне надзорного органа.

Суды указали, что порядок и сроки рассмотрения представления губернатором соблюдены, о результатах рассмотрения сообщено в прокуратуру области. Апелляционный суд также полагал, что требование о повторном рассмотрении представления не соответствует целям и задачам административного судопроизводства, так как губернатор не собирается менять позицию по спорному вопросу.

В кассационном представлении прокуратура ссылалась на то, что нижестоящие суды не проверили оспариваемый ответ по существу, не разобрались, является нарушением закона отсутствие административного регламента. Но кассационный суд отклонил доводы прокуратуры.
“Вопрос о незаконности бездействия должностного лица по непринятию Административного регламента в рассматриваемом деле не ставился, требований об этом административным истцом не заявлялось, а в случае рассмотрения такого вопроса, суды не только бы вышли за пределы заявленных административных требований, что противоречит положениям ст. 178 Кодекса административного судопроизводства РФ, но и нарушили положения ст. 10 Конституции РФ, предусматривающий принцип разделения властей”.

Определение Первого КСОЮ по делу №88 – 34227/2023 - об отказе в удовлетворении требований о сносе кладовой

Один из МКД в Белгороде, которым управляет ООО “Градъ Сервис”, привлек внимание нескольких надзорных органов. На 3 этаже 3 подъезда МКД у выхода на общий балкон было возведено кладовое помещение. В техническом паспорте на дом кладовые не были предусмотрены. Также по стене на лестничных клетках 3 и 6 этажей МКД проложены две дополнительных линии из ВРУ. 

ООО “Градъ Сервис” сначала получило предостережение от органа пожарного надзора Белгородской области. А затем прокуратура Белгорода через суд потребовала УО снести самовольную постройку в виде кладового помещения. Схожие требования предъявило в суде и УГЖН Белгородской области. Орган жилнадзора просил обязать УО привести места общего пользования в 3 подъезде на 3 этаже МКД в соответствии с технической документацией, а также привести внутренние электрические сети в соответствие со СП 256.1325800.2016, СП 31 – 110-203.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований прокурора и частично удовлетворил требования УГЖН Белгородской области. ООО “Градъ Сервис” было обязано привести места общего пользования в 3 подъезде на 3 этаже МКД и внутренние электрические сети в 3 подъезде на 6 этаже в соответствие с технической документацией и нормативными актами.
Суд не увидел доказательств того, что кладовое помещение возведено и находится в пользовании ООО “Градъ Сервис”, а значит, нет оснований для возложения на общество обязанности по сносу кладовой, как самовольной постройки.

Суд опирался на два ранее вынесенных решения Октябрьского районного суда г. Белгорода. 
Одним из них квартира на 3 этаже 3 подъезда спорного МКД сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. К переустройству квартиры судом было отнесено и проведение в квартиру двух дополнительных линий электропередач из ВРУ на 3 этаже.
Вторым решением было отказано в удовлетворении требования ООО “Градъ Сервис” к собственнику кладовки на 3 этаже 3 подъезда спорного МКД о сносе самовольной постройки. Было установлено, что кладовое помещение было возведено при сдаче дома в эксплуатацию.

Апелляционный суд внес коррективы в решение суда первой инстанции. Он полагал, что также не подлежат удовлетворению требования к ООО “Градъ Сервис” о приведении мест общего пользования в 3 подъезде на 3 этаже МКД в соответствие с технической документацией и нормативными актами. Такого же мнения придерживался и кассационный суд.

Определение Верховного Суда РФ по делу № 48-КГ23 – 24-К7 – о концессионном соглашении

Троицкий районный суд Челябинской области удовлетворил требования прокурора к администрации МО «Ключевское сельское поселение» о проведении конкурса и заключении концессионного соглашения.
Суд обязал администрацию в течение года провести открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения, заключить концессионное соглашение. Апелляционный и кассационный суды посчитали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Верховный Суд не согласился с выводами нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение . Основания для принятия такого решения следующие:

  • Организация водоснабжения населения и водоотведения не относится к вопросам местного значения сельских поселений. Суды не установили обязанность Ключевского сельского поселения по организации водоснабжения и водоотведения, в том числе путем заключения концессионного соглашения. 
  • Возлагая обязанность заключить концессионное соглашение, суд не определил его стороны и условия.
    “Кроме того, абстрактная обязанность заключить концессионное соглашение по результатам проведения конкурса также не сможет быть исполнена в случае отказа участника конкурса от подписания соглашения или объявлении конкурса несостоявшимся (ч. 2 ст. 36 Закона о концессионных соглашениях)”.
  • Объекты водоснабжения и водоотведения, в отношении которых заявлены исковые требования, не свободны от прав третьих лиц, так как переданы по действующему договору аренды ООО “Новые коммунальные системы – Троицк”. “Возложение обязанности провести конкурс и заключить по его результатам концессионное соглашение приведет к нарушению прав ООО «Новые коммунальные системы – Троицк» как участника гражданского оборота, который вправе рассчитывать на его стабильность”.

Постановление Восьмого ААС по делу № А75 – 21884/2023 – о концессионном соглашении

Прокуратура Нижневартовского района выяснила, что 129 объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения в г. Покачи переданы администрацией города теплоснабжающей организации АО “Управляющая компания тепло, – водоснабжения и канализации” по договору аренды.
Полагая, что названные объекты должны передаваться гарантирующей организации исключительно на основании концессионного соглашения, прокуратура обратилась в суд. 

Прокурор просил признать незаконным бездействие администрации и обязать ее подготовить и заключить договоры в соответствии с требованиями гражданского и антимонопольного законодательства. Суды признали требования прокурора необоснованными.

7 объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, входящие в схему теплоснабжения г. Покачи и являющиеся ее частью, принадлежат теплоснабжающей организации на праве собственности. Часть объектов была передана в пользование обществу по договорам аренды.

Суды первой и апелляционной инстанции указали, что администрация выполнила обязательные действия, предусмотренные законом о концессионных соглашениях: сформировала перечень объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, планируемых к передаче в концессию, разместила его на официальном сайте.
“Заявителем не представлены доказательства, подтверждающие реальную возможность заключения концессионного соглашения в отношении спорных объектов и создания Администрацией препятствий какому-либо лицу в намерении заключить такое концессионное соглашение”

Аналогичным образом отказал суд и в признании незаконным бездействия администрации г. Покачи по заключению концессионного соглашения в отношении 112 объектов водоснабжения (дело № А75 – 21885/2023). В этом случае у водоснабжающей организации ООО “Аквалидер” находились в аренде объекты, входящие в схему водоснабжения и водоотведения муниципального образования город Покачи.

Определение Восьмого КСОЮ по делу № 88 – 3843/2024 – об установлении дополнительных взносов на капремонт

Собственники помещений одного из МКД города Рубцовска приняли решение о формировании фонда капремонта на спецсчете ТСЖ “Аманта”. 15 сентября 2021 года на общем собрании собственники установили размер взноса, превышающего минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2021 года по 30 апреля 2022 года (13,38 руб. за 1 кв. м). Аналогичное решение было принято 14 марта 2022 года. Решением ОСС от 31 октября 2022 года был установлен дополнительный взнос на капремонт за период с 1 февраля 2020 года по 31 августа 2021 года (2,50 руб. за 1 кв. м).

В 2022 году собственники на общем собрании решили использовать 550 тысяч рублей со спецсчета для оплаты работ по благоустройству дворовой территории. 38 тысяч было решено направить на установку видеонаблюдения. Эти деньги были собраны собственниками за счет оплаты взноса на капремонт в повышенном размере.

Прокуратура города Рубцовска полагала, что решение ОСС о направлении средств со счета капремонта на благоустройство дворовой территории противоречит положениям части 3 статьи 166 ЖК РФ, поэтому обратилась в суд. Прокурор просил признать незаконными решения ОСС от 31 октября 2022 года, 14 марта 2022 года, 15 сентября 2021 года в части установления дополнительных взносов на капремонт.

Суд первой инстанции признал недействительным решение ОСС от 31 октября 2022 года, полагая, что содержание придомовой территории, обустройство детских, игровых, спортивных и иных площадок относится к услуге текущего содержания. Требования о признании незаконными двух других решений ОСС суд оставил без удовлетворения из-за пропуска срока на обращение в суд. Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требований прокурора.

Суд второй инстанции отметил, что произведенные работы можно отнести к капитальному ремонту, в связи с чем собственники МКД имели право направить собранные денежные средства в рамках дополнительных взносов на капитальный ремонт на проведение указанных работ. Апелляционный суд отверг доводы прокурора о причинении убытков собственникам вследствие принятия решения о повышенном взносе на капремонт и направлении их на благоустройство дворовой территории.

Кассационный суд согласился с судом апелляционной инстанции.
“Суд апелляционной инстанции верно указал, что увеличение тарифа на капитальный ремонт МКД на определенный конкретный временной промежуток, связанный с благоустройством территории МКД, не может быть расценен как причинение истцу убытков, исходя из смысла положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как под таковыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Материальным истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие убытков, обусловленных принятием оспариваемого решения собственниками МКД”.

Дело №33 – 2836/2024 из Кузбасса – суд разбирался, кто виноват в срыве капремонта

Прокурор города Киселевска пытался в суде обязать НО “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса” провести капитальный ремонт 39 многоквартирных домов в Киселевске. Капремонт домов должен был завершиться в 2022 году, но так и не был проведен. Прокуратура посчитала, что это вина Фонда капремонта.

Суды двух инстанций не согласились с надзорным органом.
Суды указали, что ситуация со срывом капремонта возникла не по вине Фонда, а из-за удорожания строительных материалов. Стоимость проведения капремонта возросла настолько, что превышает размер минимальных взносов на капитальный ремонт, которые будут собраны собственниками МКД до 2043 года.

Жильцы спорных МКД были проинформированы о том, что им необходимо утвердить актуальную стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (увеличить размер взноса). Но собственники отказались от актуализации стоимости капитального ремонта и увеличения взноса. 

Определение Первого КСОЮ по делу № 88 – 5673/2024 - должна ли УО демонтировать аварийные балконы в МКД

Прокурор Ленинского района города Воронежа обратился в суд к АО “УК Ленинского района” с иском об обязании разработать план (проект) работ по демонтажу конструкций балконов МКД, демонтировать аварийные балконы в нем.

ГЖИ Воронежской области также обратилась к АО “УК Ленинского района” с иском о понуждении исполнить внесенное ему предписание. ГЖИ в предписании от 09.02.2022 требовала от УО до 17.02.2022 разработать план (проект) работ по демонтажу конструкций балконов, до 25.02.2022 года демонтировать аварийные балконы. В июле и в декабре 2022 года ГЖИ выдала УО еще два предписания по поводу демонтажа аварийных строительных конструкций балконов.

Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора и ГЖИ. Суд считал, что УО ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, поэтому обязал ее в течение 2 месяцев разработать план (проект) работ по демонтажу конструкций балконов и демонтировать конструкции аварийных балконов .

Апелляционный суд признал решение суда первой инстанции незаконным и отменил его. Кассационный суд подтвердил законность выводов суда апелляционной инстанции. Суды указали, что предъявление к УО требований о демонтаже балконных плит при отсутствии согласия всех собственников помещений МКД на уменьшение общего имущества многоквартирного дома невозможно.

Определение Седьмого КСОЮ №88а-9701/2024 – об обследовании строительных конструкций МКД

Прокурор г. Губахи просил суд признать незаконным бездействие администрации Губахинского МО Пермского края в непринятии мер к обследованию строительных конструкций МКД, обязать администрацию организовать проведение такого обследования. Осмотр МКД показал, что здание находится в полуразрушенном состоянии, двери, окна в доме отсутствуют.

Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора.
Суд отметил, что МКД имеет признаки аварийности основных конструктивных элементов здания, при этом администрация не принимает мер к обследованию специализированной организацией строительных конструкций дома.

Апелляционный и кассационный суды не согласились с судом первой инстанции. Суды указали, что многоквартирный дом ранее был включен в Программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2004 – 2010 годов, срок расселения по которой был установлен на 2010 год. Включение дома в Программу было невозможно без признания строения аварийным.

Также суд указал, что 17 июля 2023 года МКД был снят с кадастрового учета. Поскольку объект прекратил существование, у администрации отсутствует обязанность по организации обследования строительных конструкций этого дома.

Определение Верховного суда РФ № 45-КГ24 – 3‑К7 - дело об устройстве контейнерной площадки

Прокурор Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ТСЖ № 116 о возложении обязанности организовать площадку накопления ТКО. 
Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, а суды апелляционной и кассационной инстанций признали решение нижестоящего суда законным.

Верховный Суд отменил ранее принятые решения и направил дело на новое рассмотрение.
Суд напомнил, что создание мест (площадок) накопления ТКО, по общему правилу, относится к полномочиям (обязанностям) органов местного самоуправления. Собственники помещений МКД могут принять решение о создании контейнерной площадки на земельном участке, относящемся к общему имуществу.

В предыдущих судебных инстанциях ТСЖ ссылалось на невозможность размещения контейнерной площадки на общедомовом земельном участке. 
На участке расположены различные сети (теплоснабжения, водоснабжения, линии связи и иные), центральный тепловой пункт. У каждой из сетей своя охранная зона, в пределах которой запрещено размещение площадки накопления ТКО. Площадь участка под многоквартирным домом не позволяет обустроить площадку накопления ТКО с соблюдением СанПиН 2.1.3684 – 21, о чем ТСЖ сообщало в орган местного самоуправления и в судебных заседаниях.
Также суд напомнил, что решение о создании контейнерной площадки на земельном участке, относящемся к общему имуществу, принимается собственниками помещений МКД.
“Между тем, как видно из материалов дела, решение о размещении контейнерной площадки на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, собственниками помещений не принималось, в том числе по вышеизложенным доводам (отсутствие возможности размещения площадки на земельном участке дома с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований)”.

Определение Второго КСОЮ по делу № 88 – 7587/2024 - должно ли ТСЖ разрабатывать программу производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды

Прокуратура Зубцовского района Тверской области обратилась в суд к ТСЖ “Победа” с требованием о возложении обязанности согласовать программу производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования.
Обоснование: ТСЖ “Победа” не относится к числу водоснабжающих организаций и организаций, которые эксплуатируют централизованные системы водоснабжения, а потому на него не может быть возложена обязанность по осуществлению производственного контроля за качеством питьевой и горячей воды.

Апелляционный суд посчитал решение нижестоящего суда незаконным, а требования прокурора, подлежащими удовлетворению.
Обоснование: ТСЖ обязано содержать общее имущество МКД в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Качество питьевой воды может ухудшиться в процессе транспортировки по внутридомовым инженерным сетям. 

Кассационный суд не согласился с судом апелляционной инстанции. Апелляционное определение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.
Обоснование: в соответствии с пунктом 3 часть 1 статьи 4 ФЗ “О водоснабжении и водоотведении” обязанность по разработке и согласованию программы производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение.
“Также судом апелляционной инстанции не дана оценка тому, возможна ли организация отбора проб из точек водоразбора в целях организации производственного контроля качества воды, в силу того, что такие точки водоразбора находятся в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. При этом обязанность таких собственников по допуску представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или иной организации к точкам водоразбора в целях отбора проб воды законом не установлена”.

Определение Верховного суда РФ № 59-КГ24 – 3‑К9 - дело о признании бесхозяйным участка тепловой сети

Прокурор г. Благовещенска обратился в суд с требованием к администрации города о признании участка сети теплоснабжения длиной 135 метров бесхозяйным имуществом. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокуратуры. С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. 

Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, сославшись на неполное выяснение обстоятельств и ошибочные выводы.
Суд обратил внимание на то, что тепловая сеть была построена по заказу собственника здания СОК “Колизей” в целях его подключения к системе теплоснабжения. Участок тепловой сети находиля на балансе НУДОСШ “Киокусинкай каратэ”.

В 2022 году собственник здания ЧУ “СШБИ Киокусинкай каратэ” и теплоснабжающая организация АО “ДГК” пересмотрели границы балансовой принадлежности тепловых сетей. Участок тепловой сети длиной 135 метров по ул. Горького, д. 233/1 в акте разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности тепловых сетей был обозначен как бесхозяйная тепловая сеть.

Верховный Суд указал, что суду первой инстанции следовало установить:

  • может ли участок тепловой сети быть бесхозяйным, если используется для поставки тепловой энергии;
  • кто фактически владеет спорным участком тепловой сети;
  • эксплуатируется ли тепловая сеть по прямому назначению физическими или юридическими лицами.

Какие суды по ЖКХ прокуратура выигрывает
Обращение прокуратуры в суд с исками в сфере ЖКХ
Как УК или ТСЖ избежать ответственности по 17.7 КоАП РФ
 Незаконные представления прокурора в сфере ЖКХ
➜ Неудачи прокуратуры при привлечении УК и ТСЖ к административной ответственности
➜ Уголовная ответственность руководителя УК или ТСЖ по инициативе прокуратуры

Материал написан для нашего Telegram-канала «Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ»

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом