Незаконные предписания ГЖИ Санкт-Петербурга

В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды усомнились в законности предписаний ГЖИ Санкт-Петербурга.

Материал опубликован 01.01.2023. Обновлен 08.04.2024.

Предписание по оплате ЖКУ в новостройке

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга по оплате ЖКУ в новостройке.
Причина: квартира фактически передана дольщику (дело № А56 – 30306/2022).

ООО «Евродом» выиграла суд у ГЖИ Санкт-Петербурга, которая хотела корректировку платы одному из новосёлов.

Инспекция при проверке пришла к выводу, что квартира потребителя передана ему согласно акту от 01.06.2020 приема-передачи квартиры. Таким образом, обязанность по оплате ЖКУ возникла с 01.06.2020. В то же время УО начала начислять плату на три месяца раньше – с 01.03.2020.

Суды не согласились с ГЖИ:

• Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у собственника является дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная актом приема-передачи квартиры или иным документом о передаче.
• Из материалов дела следует, что согласно акту передачи имущества дольщикам от 29.01.2020 потребителю были переданы ключи от квартиры, магнитный ключ, паспорта ХВС и ГВС, ключи от почтовых ящиков и электрощита.
• «Следовательно, фактический доступ в квартиру был у участника долевого строительства с 29.01.2020, соответственно, с указанной даты участнику долевого строительства фактически передана в пользование указанная квартира. Таким образом, Общество правомерно выставляло именно Тюрнину А.С. плату за жилищно-коммунальные услуги с 01.03.2020 (с момента начала управления спорным МКД), что не противоречит положениям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ».

Суд отклонил доводы инспекции о том, что акт передачи имущества дольщикам от 29.01.2020 и реестр приема-передачи помещений МКД дольщикам не являются тем актом приема-передачи квартиры, после которого у дольщика появляется обязанность оплачивать ЖКУ.

Предписание о начислении платы за помывку витражного остекления

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга по поводу начисления платы за помывку витражного остекления.
Причина: собственники утвердили размер платы за помывку витражного остекления на общем собрании, а решение ОСС об отказе от этой услуги признано судами недействительным (дело № А56 – 67091/2023).

ГЖИ Санкт-Петербурга выдала предписание ООО “Светлый мир “Внутри”. УО в квитанции за июнь 2023 года начислила плату за помывку витражного остекления, в то время как в марте собственники на общем собрании приняли решение об отказе от этой услуги. 

УО не согласилась с предписанием и обжаловала его в суде. Получилось это сделать только в кассационной инстанции. Суды первой и апелляционной инстанций считали, что у инспекции имелись основания для вынесения предписания. 

Кассационный суд не согласился с нижестоящими судами.

Действительно, в марте 2023 года собственники приняли решения об изменении размера платы за содержание и ремонт, управление МКД, об отказе от услуги “помывка витражного остекления”. Однако эти решения собственников были признаны недействительными решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга в феврале 2024 года.
“Принимая во внимание, что признанные судом недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 22.03.2023 № 2, не подлежат исполнению с момента их принятия, суд кассационной инстанции полагает незаконным возложение на Общество обязанности исполнить такое решение собственников”.

Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»