Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Последние новости о ЖКХ в России сегодня

ЖКХ Ньюс

Незаконные предписания ГЖИ Санкт-Петербурга

В этом материале собрали несколько случаев из практики, когда суды усомнились в законности предписаний ГЖИ Санкт-Петербурга.

Материал опубликован 01.01.2023. Обновлен 19.08.2024.

Предписание по оплате ЖКУ в новостройке

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга по оплате ЖКУ в новостройке.
Причина: квартира фактически передана дольщику (дело № А56 – 30306/2022).

ООО «Евродом» выиграла суд у ГЖИ Санкт-Петербурга, которая хотела корректировку платы одному из новосёлов.

Инспекция при проверке пришла к выводу, что квартира потребителя передана ему согласно акту от 01.06.2020 приема-передачи квартиры. Таким образом, обязанность по оплате ЖКУ возникла с 01.06.2020. В то же время УО начала начислять плату на три месяца раньше – с 01.03.2020.

Суды не согласились с ГЖИ:

  • Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у собственника является дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная актом приема-передачи квартиры или иным документом о передаче.
  • Из материалов дела следует, что согласно акту передачи имущества дольщикам от 29.01.2020 потребителю были переданы ключи от квартиры, магнитный ключ, паспорта ХВС и ГВС, ключи от почтовых ящиков и электрощита.
  • «Следовательно, фактический доступ в квартиру был у участника долевого строительства с 29.01.2020, соответственно, с указанной даты участнику долевого строительства фактически передана в пользование указанная квартира. Таким образом, Общество правомерно выставляло именно Тюрнину А.С. плату за жилищно-коммунальные услуги с 01.03.2020 (с момента начала управления спорным МКД), что не противоречит положениям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ».

Суд отклонил доводы инспекции о том, что акт передачи имущества дольщикам от 29.01.2020 и реестр приема-передачи помещений МКД дольщикам не являются тем актом приема-передачи квартиры, после которого у дольщика появляется обязанность оплачивать ЖКУ.

Предписание о начислении платы за помывку витражного остекления

Суд признал недействительным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга по поводу начисления платы за помывку витражного остекления.
Причина: собственники утвердили размер платы за помывку витражного остекления на общем собрании, а решение ОСС об отказе от этой услуги признано судами недействительным (дело № А56 – 67091/2023).

ГЖИ Санкт-Петербурга выдала предписание ООО “Светлый мир “Внутри”. УО в квитанции за июнь 2023 года начислила плату за помывку витражного остекления, в то время как в марте собственники на общем собрании приняли решение об отказе от этой услуги. 

УО не согласилась с предписанием и обжаловала его в суде. Получилось это сделать только в кассационной инстанции. Суды первой и апелляционной инстанций считали, что у инспекции имелись основания для вынесения предписания. 

Кассационный суд не согласился с нижестоящими судами.

Действительно, в марте 2023 года собственники приняли решения об изменении размера платы за содержание и ремонт, управление МКД, об отказе от услуги “помывка витражного остекления”. Однако эти решения собственников были признаны недействительными решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга в феврале 2024 года.
“Принимая во внимание, что признанные судом недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 22.03.2023 № 2, не подлежат исполнению с момента их принятия, суд кассационной инстанции полагает незаконным возложение на Общество обязанности исполнить такое решение собственников”.

Предписание по поводу ограничения электроснабжения 

Суд отменил предписание ГЖИ Санкт-Петербурга о ненадлежащем уведомлении об ограничении электроснабжения.
Причина: УО направляла должнику уведомление о предстоящем ограничении предоставления коммунальной услуги, но тот отказался его получать (дело № А56 – 85609/2023).

ГЖИ Санкт-Петербурга при проверке выяснила, что в электрощите одной из квартир МКД по ул. Ушинского установлен автомат меньшей мощности. Собственник квартиры заявил, что уведомлений об ограничении в предоставлении коммунальной услуги он не получал.

Инспекция решила, что управляющая организация АО “УК “Атлант Плюс” ограничивает жильцу предоставление коммунальной услуги электроснабжения без надлежащего уведомления.

УО получила предписание с требованием восстановить предоставление электроснабжения. Не согласившись с предписанием, она успешно обжаловала его в суде.

Суды первой и апелляционной инстанции обратили внимание инспекции на то, что УО направляла собственнику уведомление о предстоящем ограничении, но адресат отказался от получения почтового отправления.

Также УО пыталась уведомить должника иными способами: направляла информационное сообщение в ГИС ЖКХ, по электронной почте, смс-оповещения в личном кабинете организации и на телефон должника. Сотрудники УО несколько раз пытались лично вручить уведомление об ограничении, но должник не открывал дверь.

Апелляционный суд заключил:“С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что указанное в предписании №07/40/23-К‑р от 03.08.2023 нарушение требований Правил подтверждения не нашло, а иные нарушения порядка уведомления в оспариваемом предписании не отражены и заявителю не вменяются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования Общества о признании недействительным предписания №07/40/23-К‑р от 03.08.2023 подлежат удовлетворению”.

Необоснованное требование перерасчета платы за водоснабжение по показаниям ИПУ

Суд признал необоснованным требование ГЖИ Санкт-Петербурга о перерасчете платы за водоснабжение по показаниям индивидуальных приборов учета.
Причина: по мнению суда, расчеты необходимо производить исходя из нормативов потребления, так как ИПУ вышли из строя, а потребитель передавал показания произвольно (дело № А56 – 115070/2023 ).

Собственник одной из квартир МКД № 9, лит. А по ул. Чудновского в Санкт-Петербурге пожаловался в ГЖИ на необоснованные начисления платы за горячее и холодное водоснабжение.

ГЖИ выяснила, что 27.02.2023 были выявлены неисправности ИПУ горячей и холодной воды в квартире заявителя (при подаче воды не работал счетный механизм). При этом потребитель ежемесячно передавал показания ИПУ. Данные об объеме потребленных ресурсов, переданные потребителем, превышали объемы, зафиксированные ИПУ на 27.02.2023. Показания приборов учета соответствовали показаниям на январь 2020 года (ХВС) и март 2022 года (ГВС). 

Жилищно-строительный кооператив № 1228, осуществляющий управление МКД, произвел перерасчет платы за горячее и холодное водоснабжение с марта 2022 по февраль 2023 года исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов с применением повышающего коэффициента 1,5.
Инспекция полагала, что кооператив должен был рассчитать размер платы исходя из показаний ИПУ, зафиксированных в актах от 27.02.2023, и в предписании потребовала устранить нарушения.

ЖСК не согласился с предписанием и обжаловал его в суде.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ЖСК: кооператив до 27.02.2023 не проводил проверки состояния приборов учета, поэтому не мог применять повышающий коэффициент 1,5.

Апелляционный суд согласился с нижестоящим судом в том, что у ЖСК отсутствовали основания для применения повышающего коэффициента, ввиду ненадлежащего контроля за состоянием приборов учета. 

Однако также суд посчитал необоснованными требования ГЖИ о проведении расчетов по показаниям ИПУ.
По мнению апелляционного суда, “расчет следует производить так, как если бы приборы учета вообще не были установлены, поскольку данные собственником передавались произвольно, а восстановить объективную картину пользования ресурсами на момент проведения проверки не представляется возможным”.

Материал написан для нашего Telegram-канала «Жилищный инспектор»

Ad 1
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом