Суд признал недействительным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга по оплате ЖКУ в новостройке.
Причина: квартира фактически передана дольщику.
ООО «Евродом» выиграла суд у ГЖИ Санкт-Петербурга, которая хотела корректировку платы одному из новосёлов.
Инспекция при проверке пришла к выводу, что квартира потребителя передана ему согласно акту от 01.06.2020 приема-передачи квартиры. Таким образом, обязанность по оплате ЖКУ возникла с 01.06.2020. В то же время УО начала начислять плату на три месяца раньше – с 01.03.2020.
Суды не согласились с ГЖИ:
- Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у собственника является дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная актом приема-передачи квартиры или иным документом о передаче.
- Из материалов дела следует, что согласно акту передачи имущества дольщикам от 29.01.2020 потребителю были переданы ключи от квартиры, магнитный ключ, паспорта ХВС и ГВС, ключи от почтовых ящиков и электрощита.
- «Следовательно, фактический доступ в квартиру был у участника долевого строительства с 29.01.2020, соответственно, с указанной даты участнику долевого строительства фактически передана в пользование указанная квартира. Таким образом, Общество правомерно выставляло именно Тюрнину А.С. плату за жилищно-коммунальные услуги с 01.03.2020 (с момента начала управления спорным МКД), что не противоречит положениям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ».
Суд отклонил доводы инспекции о том, что акт передачи имущества дольщикам от 29.01.2020 и реестр приема-передачи помещений МКД дольщикам не являются тем актом приема-передачи квартиры, после которого у дольщика появляется обязанность оплачивать ЖКУ (дело № А56 – 30306/2022).