Житель г. Курска посчитал, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество: генеральные уборки подъездов, предусматривающие в том числе мытье окон, не проводит; стояки отопления, которые эксплуатируются уже 37 лет при гарантийном сроке в 30 лет, не меняет.
Специалисты УК осматривали трубы стояков в квартире истца и пришли к выводу, что коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, оснований для их замены нет. Истец с этим не согласился, но неоднократные попытки добиться выполнения указанных работ ни к чему не привели. Тогда истец обратился в суд.
В исковом заявлении просил обязать УК выполнить «законные требования по содержанию общего имущества многоквартирного дома»: заменить трубы стояков отопления в четвертом подъезде; ежегодно проводить генеральные уборки подъездов МКД с мытьем окон в соответствии с нормативами.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск частично. Они установили, что УК ненадлежащим образом содержит помещения, входящие в состав общедомового имущества. С учетом этого обязали ее производить ежегодную уборку мест общего пользования (с мытьем окон) в четвертом подъезде МКД.
Что касается обязанности по замене стояков отопления, то суды исходили из следующего:
То есть, суды не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Первый кассационный суд общей юрисдикции (определение по делу № 88 – 22642/2022) оставил вынесенные решения без изменений, а жалобу истца без удовлетворения.
Другие примеры из практики:
➜ Претензии собственника к качеству уборки подъезда
➜ Верховный Суд РФ рассмотрел претензии собственника к периодичности уборки в подъезде