В Костроме администрация города решила передать управляющей компании детскую площадку — карусель, скамейку и качели. Игровое оборудование было в плохом состоянии и находилось на земельном участке, который относился к многоквартирному дому. Но по документам числилось на балансе муниципального образования “город Кострома”. Чиновники не хотели сами ремонтировать качели и скамейки, поэтому решили через суд признать детскую площадку общим имуществом этого многоквартирного дома.
Представитель управляющей компании иск не признала и пояснила, что собственники дома не хотят принимать оборудование на обслуживание.
Суд в иске администрации отказал. Оборудование детской площадки находится в ненадлежащем состоянии — карусель сломана, краска на скамейках и карусели облупилась, у песочницы нет одной стенки. Это подтвердила УК и предоставила в суд соответствующий акт. Ремонт имущества и его дальнейшее обслуживание потребуют материальных затрат для собственников дома.
Кроме того, собственники помещений многоквартирного дома не принимали участия в согласовании установки оборудования и возражают против его принятия в свою собственность. Чтобы имущество поступило в общедомовую собственность необходимо решение общего собрания.
Суды апелляционной и кассационной инстанции согласился с этими выводами и добавили, что не любое оборудование на земельном участке МКД является общей собственностью владельцев помещений. Тем более если имущество размещено на участке вопреки воле жителей и у него есть другой собственник. Тот факт, что жители пользуются детской площадкой, не влечет возникновения на него права собственности (определение Второго кассационного суда общей юрисдикции №8Г-11284/2022).
Еще материалы по теме:
➜ Прокурор через суд обязал УК привести в порядок детскую площадку
➜ Управляющая компания должна содержать детскую площадку в надлежащем состоянии
➜ УК отвечает за покрытие на детской площадке