ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Прокурор через суд обязал УК привести в порядок детскую площадку

Прокурорская проверка выявила, что управляющая компания городского поселения Талинка (ХМАО) не поддерживает надлежащее состояние детской площадки на территории обслуживаемого дома. Однако УК посчитала, что эта обязанность лежит не на ней, а на застройщике. Точку в споре поставил Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение № 88 – 9327/2021).

В ходе проверки прокуратура установила:

  • на детской площадке нет целостного ограждения и информационной таблички;
  • имеющееся оборудование предназначено для детей разных возрастных групп и установлено с нарушениями;
  • расстояние между границей площадки и местом хранения автомобилей не соответствует установленным нормам;
  • у управляющей компании отсутствует паспорт безопасности детской площадки;
  • оценка установленного оборудования невозможна, так как застройщик не передал УК соответствующую техническую информацию.

На фоне столь безрадостной картины прокурор (далее — истец) обратился в суд.
В исковом заявлении он просил обязать УК (далее — ответчик) принять меры по устранению выявленных нарушений при содержании детской игровой площадки.

Суды первой и апелляционной инстанций изучили материалы дела и установили:

  • Спорная детская площадка расположена в границах земельного участка, на котором находится обслуживаемый УК многоквартирный дом.
  • Собственникам на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД, а именно земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
  • В состав общего имущества собственников МКД входят детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом (пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491).
  • Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов пользования им, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
  • Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил № 491).

На основании этого суды пришли к выводу, что «в силу закона спорная детская площадка является общим имуществом собственников дома и должна эксплуатироваться на тех же условиях, что и остальное общее имущество дома.
С момента принятия дома для управления им ответчик не только получил права, вытекающие из заключенного с собственниками договора, но и обязанности. В том числе обязанность по обустройству и содержанию существующей детской игровой площадки».

Из выявленных нарушений видно, что ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по содержанию общедомового имущества — детской площадки на придомовой территории обслуживаемого МКД.

Суды удовлетворили исковые требования прокурора. Они обязали УК оборудовать детскую площадку и поддерживать надлежащее состояние ее элементов, контролировать техническое состояние оборудования и соответствие его требованиям безопасности, производить техническое обслуживание оборудования и ремонт.

Ответчик не согласился с вынесенными решениями и обратился в кассационный суд. В жалобе ссылался на:

  • отсутствие акта приема-передачи детской площадки;
  • отсутствие паспорта безопасности объекта;
  • строительство детской площадки без согласования с УК;
  • нарушения законодательства со стороны застройщика;
  • отсутствие средств на содержание площадки, так как соответствующая плата с собственников не взимается.

Кассационный суд пришел к выводу, что «содержание элементов благоустройства в границах земельного участка, на котором расположен МКД, относится к обязанностям управляющей организации независимо от отсутствия либо наличия обстоятельств, перечисленных заявителем».
Кассационный суд оставил решения нижестоящих судов без изменений, а жалобу ответчика — без удовлетворения.

Другие материалы по содержание детских площадок:

10 распространенных нарушений при эксплуатации детских площадок

Управляющая компания должна содержать детскую площадку в надлежащем состоянии

Собственников детской игровой площадки могут заставить установить ограждение

УК отвечает за покрытие на детской площадке

Управляющую организацию обязали устранять дефекты на детских площадках

Похожие новости
ЖКХРСО

Планируются изменения в закон о теплоснабжении

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Споры по незаконным кладовкам в подвале МКД

ЖКХФЛТСЖ и ЖСК

Собрание собственников не может устанавливать вознаграждение правлению ТСЖ

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУКПишут читатели

Борьба управляющих организаций с кормлением голубей на балконах