Арбитражный суд Северо-Западного округа подчеркнул, что в состав работ по содержанию общего имущества дома включены работы по уборке от снега и очистке площадок, расположенных в границах земельного участка, который входит в состав общего имущества (дело № А42 – 3188/2020).
Управляющая компания не убирала снег на детской игровой площадке возле многоквартирного дома. Администрация муниципального образования вынесла в адрес управляющей компании предписание и потребовала содержать детскую площадку в соответствии с установленными нормами.
УК не согласилась с претензиями муниципалитета и оспорила предписание в Арбитражном суде Мурманской области.
Управляющая организация приводила различные доводы:
- у нее нет обязанности убирать спорную территорию;
- детская площадка в эксплуатацию не вводилась и управляющей компании не передавалась;
- сопроводительные документы о порядке эксплуатации объекта заявителю не передавались;
- собственники помещений не включили площадку своим решением в состав общего имущества;
- тариф на содержание общего имущества с учётом включения дополнительных затрат не корректировался.
Суд признал, что обжалуемое предписание законно, а заявление не может быть удовлетворено. Вышестоящие инстанции поддержали решение суда.
В судебном порядке было установлено, что акт-дачи приемки работ по муниципальному контракту подписан с участием представителя УК.
Вопреки доводам заявителя, приложение к договору управления подтверждает, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД была увеличена.
Суд отметил, что управляющая организация, которая осуществляет управление спорным многоквартирным домом на протяжении нескольких лет, должна знать, что на придомовой территории в результате работ по ее благоустройству появится детская игровая площадка, которую необходимо содержать в соответствии с положениями законодательства РФ.
То обстоятельство, что тариф на содержание общего имущества не корректировался с учетом дополнительных затрат, не свидетельствует о незаконности выданного администрацией предписания. К тому же, этот довод не нашел подтверждения в суде.
Решение и апелляционное определение судов были оставлены без изменения.