Арбитражный суд Западно-Сибирского округа напомнил об обязанности управляющей организации содержать в надлежащем состоянии прилегающие к дому детские игровые площадки.
Житель Барнаула обратился с жалобой в Управление Росстандарта о том, что на игровой площадке около дома дети получили травмы. Управление провело внеплановую проверку и выявило нарушения ГОСТа Р 52169 – 2012: ударопоглощающим покрытием использовался острый щебень. Управление составило предписание в отношении управляющей компании ООО «Управдом» с требованием устранить выявленное нарушение. Позднее обществу было назначено наказание в виде 100 тыс. р. штрафа (ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ). Управляющая организация оспорила данное постановление.
Суд отказал компании (дело № А03 – 11129/2019)
Управляющая организация считала, что она не виновата:
- общество приняло площадку уже с таким покрытием, поэтому ответственность должен нести застройщик;
- площадка находится на гарантии до 2021 года, вопрос по замене покрытия советом дома не принимался. Стоимость замены покрытия составляет более 800 тыс. р., такой суммой общество не располагает;
- управление было вправе предъявить предупреждение, так как угроза причинения вреда здоровью и жизни граждан отсутствовала.
Суд не согласился с такими доводами:
- содержание общего имущества в МКД является непосредственной обязанностью управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ);
- детская игровая площадка является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- предъявление предупреждения было невозможно, поскольку соответствие детской площадки предъявляемым требованиям направлено на защиту жизни и здоровья детей.
При этом судья указал, что назначенный штраф может повлечь избыточное ограничение прав юридического лица, и потому посчитал возможным снизить его размер до 50 тыс.р.
Вышестоящие суды также указали на виновность УК
Апелляционная инстанция поддержала выводы суда и отметила, что УК должна обеспечивать безопасное пользование имуществом МКД независимо от наличия решения общего собрания.
В начале декабря Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил решения нижестоящих судов без изменения, так как управляющая организация не обеспечила соблюдение ГОСТ Р 52169 – 2012:
- для оборудования с высотой свободного падения свыше 600 мм по всей зоне приземления должно быть ударопоглощающее покрытие, материал ударопоглощающего покрытия зоны приземления должен исключать травмирование ребенка;
- в качестве покрытия допускается применять гравий с размером частиц 2 – 8 мм, минимальной толщиной 200 – 300 мм (при критической высоте падения 2000 – 3000 мм).
Управляющей организации придётся решать вопрос с покрытием площадки, чтобы обеспечить её безопасность для детей.