В г. Ханты-Мансийске собственники самовольно переустроили свои квартиры. Вот только отдуваться за это пришлось управляющей организации, которая «недосмотрела» за нерадивыми жильцами (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 мая 2022 г. по делу № А75 – 10885/2021).
На втором этаже одного из МКД собственники расширили оконный проем, установили дверь и сделали выход на кровлю нежилого помещения, расположенного на первом этаже. При этом кровля мягкая, выполнена из рулонных (или мастичных) материалов и не предназначена для использования собственниками жилых помещений, так как это может привести к нарушению гидроизоляционного слоя.
В ходе проверки Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (далее — Жилстройнадзор Югры) обнаружила обустроенный собственниками выход на кровлю.
При обследовании нежилого помещения Жилстройнадзор Югры установил, что «на бетонном перекрытии потолка, являющимся кровлей над частью нежилого помещения, имеются следы протечек с кровли МКД в виде разводных влажных и сухих пятен с выделением солевых отложений белого цвета, а также имеются следы подтеков частично на стенах».
В связи с этим Жилстройнадзор Югры вынес управляющей организации предписание, пунктом 2 которого указал на необходимость устранить нарушение фасада МКД и ограничить собственникам доступ на кровлю нежилого помещения. Однако УО обратилась в суд, чтобы признать этот пункт предписания незаконным.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования. При этом указали:
Однако оспариваемый пункт предписания фактически обязывает УО самостоятельно устранить выявленные нарушения, а не принять меры по возложению этой обязанности на собственников жилых помещений. С учетом этого суды пришли к выводу, что предписание в части пункта 2 незаконно.
Кассационный суд отменил вынесенные решения и отказал УО в удовлетворении исковых требований. При этом сослался на то, что УО нарушила возложенные на нее в силу закона обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 определены:
Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, определен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов.
Это в том числе: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций; при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Однако собственники самовольно переустроили помещение и оборудовали выход на кровлю, что осталось без какой-либо реакции со стороны УК. Так как кровля мягкая и не предназначена для использования собственниками, это может повлечь за собой нарушение гидроизоляционного слоя и иные более тяжкие последствия.
Тот факт, что собственники выполнили переустройство квартир самовольно, не освобождает УО от исполнения обязательств «по надлежащему содержанию общего имущества и принятию мер, направленных на устранение выявленных нарушений, в том числе путем предъявления соответствующих требований к собственникам упомянутых помещений».
То есть, УО могла обратиться к собственникам с требованием об устранении нарушений и приведении жилых помещений в прежнее состояние, но не сделала этого.
Но точка в этом конфликте еще не поставлена. УО подала жалобу на решение кассационного суда в Верховный Суд РФ.
➜ Другая статья по теме — «Собственников обязали демонтировать навесной балкон и восстановить наружную стену МКД»