Суд признал незаконным отказ ГЖИ Брянской области во внесении изменений в реестр лицензий (дело № А09 – 2158/2022).
Управляющая компания обратилась в инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в отношении одного из домов.
Причина – истечение срока договора управления.
Компания решила не продолжать управление домом, уведомила об этом собственников, как было предусмотрено договором управления, администрацию (чтобы та готовила конкурс) и обратилась в инспекцию.
ГЖИ Брянской области отказалась исключить дом из лицензии.
По ее мнению, пакет документов не соответствовал требованиям 938 приказа Минстроя.
Также она указала на «невозможность лицензиата отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить».
Суд посчитал такой отказ незаконным:
- при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора;
- прекращение договора управления из-за истечения срока его действия – это не односторонний отказ, не требует согласия второй стороны.
- УК выполнила все требования закона, поэтому у ГЖИ не было оснований для отказа.
Кроме того, при рассмотрении заявления ГЖИ сама нарушила законодательство: в 938 Приказе нет такого основания для отказа, которое указала инспекция в своем решении; решение об отказе не было направлено в УК в установленный законом срок.
Конституционный Суд РФ про непрерывность управления при истечении срока договора управления