В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно. Тогда, чтобы добиться доступа к общедомовому имуществу и получить ключи от замков, УК обратилась в суд.
Суды трех инстанций иск удовлетворили (определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 7991/2024).
— У сотрудников УК и представителей гарантирующего поставщика должен быть свободный доступ к электрощитку. Это обусловлено необходимостью исполнять обязанности, возложенные на них законодательством об оказании услуг по электроснабжению МКД.
— Установка навесных замков ограничивает доступ УК к общедомовому имуществу и препятствует в исполнении обязанностей по содержанию МКД.
— Ответчики не представили разрешительную документацию и согласие всех собственников МКД на уменьшение общедомового имущества.
Ссылаясь на нормы законодательства, суды указали в том числе на п. 3.2.18, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, согласно которым:
— располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши, должны быть всегда закрыты;
— задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.
В кассационной жалобе ответчики настаивали: не доказано, что замки вешали именно они, да и не мог один из собственников участвовать в судебном заседании, так как находился на лечении. Однако суд эти доводы отклонил: ответчики выразили субъективное отношение к оценке нижестоящими судами представленных доказательств и установленных обстоятельств; лечение было амбулаторным, «сведений о невозможности явки в судебное заседание по медицинским показаниям или ввиду необходимости стационарного лечения выписка не содержит».
➜ Чтобы получить доступ к электрощитовой, собственник обратился в суд
➜ Собственнику пришлось через суд добиваться доступа к своему электросчетчику