Государственная жилищная инспекция Воронежской области опубликовала разъяснение на часто задаваемый вопрос от собственников: «в каких случаях ГЖИ не «принимает» протокол общего собрания о смене способа управления или выборе новой УК?».
При выборе собственниками новой УК или смене способа управления жилищные инспекции обязательно проверяют протокол общего собрания. По итогам такой проверки ГЖИ вправе «не принять» протокол, а корректнее сказать, не вносить изменения в реестр лицензий в нескольких случаях:
- выявлены признаки ничтожности решения (подп. «е» пункта 5, пункт 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий, утверждённого приказом Минстроя № 938/пр).
Ничтожность может быть установлена в таких исключительных случаях, как отсутствие кворума на собрании (чаще всего), отсутствие большинства голосов «за» принятие решения или в случае принятия решения по вопросу, который не был включен в повестку собрания (статья 181.5 Гражданского кодекса РФ); - решение собрания признано судом недействительным;
- полиция выявила подделку протокола общего собрания, что говорит о недостоверности сведений и является основанием для отказа в принятии положительного решения по протоколу (пункт 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий).
Другие случаи, например, нарушение порядка уведомления о предстоящем и состоявшемся собрании, не могут являться основаниями для отказа ГЖИ. В этих случаях решение общего собрания может быть признано недействительным только в суде.
Жаль, что об этом не знают некоторые жилищные инспекции из других регионов.
По материалам ГЖИ Воронежской области
Похожие материалы по теме:
Можно ли обжаловать или аннулировать протокол через ГЖИ
Жилищная инспекция исключает бюллетени из подсчёта голосов
Недостатки протокола и внесение изменений в реестр лицензий
Должен ли орган жилищного надзора оценивать содержание протокола при смене УК
Как ГЖИ Московской области незаконно отказывает во внесении изменений в реестр лицензий