Читатели интересуются, можно ли с помощью волшебной жалобы в жилищную инспекцию «аннулировать протокол» общего собрания собственников, как написать такую жалобу. Другими словами, вопрос в признании решений общего собрания недействительными, если часть собственников знает, что их подписи подделаны.
Опубликовано 05.07.2021. Обновлено 09.03.2024
Общее правило: ГЖИ не имеет права «аннулировать протоколы». Только суд может признать решения общего собрания недействительными. Ещё общее собрание собственников может отменить ранее принятое им же решение (практика судов по этому вопросу).
Что делать:
Оспаривать в суде решение нарисованного собрания (образец заявления), писать в полицию или прокуратуру (образец заявления).
Исключения:
1. Теоретически инспекция может обратиться в суд с заявлением о признании решения собрания недействительным.
Однако даже если удастся как-то понудить ГЖИ обратиться в суд, то все равно придется ждать решения суда, вступления его в силу – зачастую только после прохождения апелляционной инстанции.
Да и заставить не так-то просто: инспекции пишут, что это их право (обращаться в суд), а не обязанность.
2. Если речь идет о смене УК: нормальная ГЖИ при проверке протокола для внесения изменений в реестр лицензий должна посмотреть признаки ничтожности решения. Ничтожное решение формально считается недействительным вне зависимости от решения суда. Основная причина ничтожности – отсутствие кворума, недостаточное число голосов на собрании.
Некоторые инспекции учитывают обращения собственников о том, что они не голосовали, исключают голоса из подсчёта, приходят к выводу об отсутствии кворума и отказывают во внесении изменений в реестр лицензий.
Пример такого коллективного заявления о неучастии в собрании:
Просим вас учесть неправомерность принятия общим собранием собственников решения о выборе управляющей организации _____ «____________» в нашем доме, оформленного протоколом от __.__._____ №__.
Обращаем внимание, что при принятии решений кворум отсутствовал, то есть собрание не было правомочно принимать решение о выборе новой управляющей организации. Информация о количестве голосов, отраженная в протоколе, носит недостоверный характер.
Мы не принимали участия в собрания, однако наши голоса были каким-то образом учтены. Кроме того, ряд собственников не мог участвовать в голосовании по объективным причинам. Подробный список лиц, не участвовавших в голосовании, указан в конце нашего коллективного обращения с соответствующим пояснением (примечанием). Голоса собственников из этого списка не должны учитываться при оценке (в порядке, утв. Приказом Минстроя РФ № 938/пр) органом жилищного надзора протокола общего собрания на наличие/отсутствие признаков ничтожности принятого решения.
В связи с чем, просим:
1. Учесть эту информацию и принять решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий по результатам рассмотрения заявления _______ «___________» из-за наличия признаков ничтожности решения общего собрания.
2. Ответ направить ____________________________, собственнику кв. _____ для доведения до сведения остальных заявителей.
Приложение:
Копия протокола / уведомления об итогах собрания / другие документы, подтверждающие доводы обращения
Всего на ___ л.
Далее доступно изложить информацию о не участвовавших в собрании собственниках, например:
Однако надежнее будет, если каждый собственник обратится в инспекцию в индивидуальном порядке, подтвердив свою личность.
Важно! Далеко не все инспекции учитывают подобные заявления. Однако положительные примеры всё же есть. Иногда этот способ используется управляющими компаниями, которые посылают заявления от имени собственников, чтобы сохранить дом за собой.
Наш сервис ДомОнлайн поможет с составлением реестра, подготовкой всех документов для собрания в любой форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также подсчетом голосов.