Администрации городского округа пришлось «раскошелиться» на 167 500 рублей в пользу собственников в лице ТСЖ – за размещение оборудования светофора на общедомовом имуществе МКД (постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А60 – 15588/2020).
По решению общего собрания собственников ТСЖ установило ежемесячную плату в размере 5 000 рублей для тех, кто захочет использовать их общедомовое имущество для размещения какого-либо оборудования.
Это условие распространялось и на счетчик светофора, закрепленный на стене в помещении электрощитовой. Однако плату за его размещение на «своей территории» собственники так и не увидели.
Посчитав, что владельцем счетчика является администрация Полевского городского округа (далее — Администрация, ответчик), ТСЖ направило ей претензию о погашении задолженности за размещение оборудования светофора — 145 000 рублей и уплате пеней. Также ТСЖ направило Администрации проект договора аренды на часть общедомового имущества.
В ответ Администрация сообщила, что не может заключить предложенный договор аренды в связи с невозможностью применения конкурсных способов закупки. Тогда ТСЖ обратилось в суд.
В исковом заявлении ТСЖ просило взыскать с ответчика 145 000 рублей — сумму неосновательного обогащения, 22 500 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ТСЖ в полном объеме.
Собственники имели право сдавать в аренду часть общедомового имущества, к которому относится и электрощитовая в МКД (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Администрация, как собственник оборудования светофора, должна была платить за его размещение. Но не платила, а значит, сэкономила деньги и неосновательно обогатилась:
• лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ);
• лицо, временно пользовавшееся чужим имуществом без законных оснований и намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В расчет берут цену, существовавшую во время, когда закончилось пользование (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ);
• на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Их начисляют с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой указал, что счетчик, как составная часть светофоров, является собственностью Полевского городского округа (муниципальным имуществом). Администрация не имеет полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Это полномочия Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.
Апелляционный суд установил, что спорное имущество (счетчик светофора) в реестр объектов муниципальной собственности не включено, в связи с чем Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа не является правообладателем спорного имущества.
Апелляционный суд отказал ответчику в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенное решение без изменений.
Кассационный суд согласился с выводами апелляционного суда и оставил его определение без изменений.
✔ Установка кондиционера без разрешений
✔ Кого можно наделить полномочиями на заключение договоров об использовании общедомового имущества?
✔ Установка видеонаблюдения как «использование общего имущества иными лицами»
✔ Изменение размера платы за использование общедомового имущества в одностороннем порядке