ЖКХФЛ

Установка кондиционера без разрешений

Девятый кассационный суд общей юрисдикции указал, что для установки кондиционера на фасаде здания не требуется специальное разрешение.

Небольшой дом Приморского края принадлежал двум собственникам в равных долях. Один из них решил установить в своей квартире кондиционер, из-за чего разместил на стене здания оборудование. Так как другой собственник посчитал, что для этого требуется разрешение, владелец помещения обратился с жалобой в государственную жилищную инспекцию. Орган контроля привлек гражданина к административной ответственности и назначил штраф в 1 тыс. руб. (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ ). Но городской суд отменил постановление ГЖИ и прекратил производство по делу из-за отсутствия состава правонарушения. Тогда сосед потребовал демонтировать кондиционер в судебном порядке.

Решения судов

Районный суд отказал истцу. Апелляционная коллегия оставила решение без изменения. Обе инстанции пришли к выводу об отсутствии доказательств нарушения прав жителя (ст. 11, 36 ЖК РФ).

Истец обжаловал судебные акты. Гражданин настаивал, что из-за просверливания отверстий при размещении наружного блока системы кондиционирования и вентиляции возможно разрушение наружной стены дома. Собственник занял часть несущей наружной стены дома для личного пользования, что незаконно.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции оставил жалобу без удовлетворения. Жилищный кодекс РФ не предусматривает процедуру получения разрешений на установку кондиционера и какие органы полномочны их выдавать (Определение № 88 – 580/2021):
«как верно отмечено судами, в результате установки внешнего блока кондиционера, общее имущество жильцов дома не уменьшилось.
Инспекция не установила ухудшения состояния общего имущества, превышения допустимой нормы уровня шума, нарушения строительных норм и правил при отводе конденсата, а также доказательств, что внешний блок создает препятствия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
При таких обстоятельствах, суды пришли к выводам, что установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменений в технических паспорт на квартиру, жилой дом, в котором расположена квартира истца, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке».

По установке кондиционеров практика судов различается: 

Похожие новости
Колонка редактораЖКХФЛУК

Может ли инициировать собрание управляющая организация, которая не управляет домом

ЖКХФЛ

Нужно ли согласовывать остекление балкона с уполномоченным органом

ЖКХТСЖ и ЖСКУК

Договор на ТО ВДГО надо заключать своевременно

ЖКХУК

Штраф за снег на крыше