Первый кассационный суд общей юрисдикции напомнил управляющим компаниям об обязанности следить за состоянием придомовой территории многоквартирного дома. Даже если это полоса движения автотранспорта.
Жительница Калуги повредила транспортное средство на придомовой территории многоквартирного дома. Женщина наехала на металлический штырь, который торчал из асфальта на полосе движения, и повредила задний бампер. ГИБДД УМВД РФ не нашел в действиях гражданки состава правонарушения и отказал в возбуждении дела об административном правонарушении. Владелица авто посчитала, что ДТП произошло по вине управляющей компании ООО УК «Забота Плюс», и обратилась в суд.
Владелица машины потребовала взыскать материальный ущерб в 9 тыс. руб., расходы на оценку стоимости ремонта – 5 тыс. руб., и оплату услуг представителя – 12 тыс. руб. В обоснование требований указала, что организация не обеспечила безопасность дорожного движения в зоне проезжей части. Дорожные знаки, в том числе предупреждающие о наличии опасного объекта, отсутствовали. А меры по устранению или информированию об опасности УК не предприняла.
Суды разошлись во мнениях
Мировой суд отказал в иске. Суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не виновен в произошедшем ДТП. Причина происшествия – несоблюдение правил дорожного движения (п. 8.12, 10.1 ПДД РФ). Водитель автомобиля не проконтролировал движение транспортного средства и не принял возможные меры к снижению скорости.
Уже после судебного процесса Государственная жилищная инспекция провела проверку управляющей компании и выдала предписание. Сотрудник органа контроля указал, что «на придомовой территории в асфальтовом покрытии забиты металлические трубы и куски арматуры высотой около 60 см. Решение об установке таких конструкций на проезжей части отсутствует». После чего УК демонтировала штырь.
В свете случившихся событий истица обжаловала решение мирового суда.
Апелляционная инстанция отменила судебный акт и удовлетворила требования:
«согласно п. 1.1 Договора управления многоквартирный дом представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий участок в установленных границах и расположенный на нем дом. В соответствии с п. п. «е» п. 1.5 договора, в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен МКД».
Первый кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами судаапелляционной инстанции. Содержание придомовой территории, на которой произошло повреждение автомобиля, входит в круг обязанностей управляющей компании (Определение № 88 – 4410/2021):
«отменяя постановление суда и принимая новое решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, статьей 161 Жилищного кодекса РФ, установив, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД – в пределах сформированного земельного участка (нахождения на нем металлического штыря, не отвечающего требованиям безопасности и в отсутствие законных оснований для его установки), причинен ущерб имуществу истца, учитывая, что доказательств наличия грубой неосторожности в действиях не представлено, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований».