ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Можно ли взыскать с муниципалитета плату за использование общего имущества?

Администрации городского округа пришлось «раскошелиться» на 167 500 рублей в пользу собственников в лице ТСЖ – за размещение оборудования светофора на общедомовом имуществе МКД (постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А60 – 15588/2020).

По решению общего собрания собственников ТСЖ установило ежемесячную плату в размере 5 000 рублей для тех, кто захочет использовать их общедомовое имущество для размещения какого-либо оборудования.
Это условие распространялось и на счетчик светофора, закрепленный на стене в помещении электрощитовой. Однако плату за его размещение на «своей территории» собственники так и не увидели.
Посчитав, что владельцем счетчика является администрация Полевского городского округа (далее — Администрация, ответчик), ТСЖ направило ей претензию о погашении задолженности за размещение оборудования светофора — 145 000 рублей и уплате пеней. Также ТСЖ направило Администрации проект договора аренды на часть общедомового имущества.
В ответ Администрация сообщила, что не может заключить предложенный договор аренды в связи с невозможностью применения конкурсных способов закупки. Тогда ТСЖ обратилось в суд.

В исковом заявлении ТСЖ просило взыскать с ответчика 145 000 рублей — сумму неосновательного обогащения, 22 500 рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ТСЖ в полном объеме.
Собственники имели право сдавать в аренду часть общедомового имущества, к которому относится и электрощитовая в МКД (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Администрация, как собственник оборудования светофора, должна была платить за его размещение. Но не платила, а значит, сэкономила деньги и неосновательно обогатилась:
• лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ);
• лицо, временно пользовавшееся чужим имуществом без законных оснований и намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. В расчет берут цену, существовавшую во время, когда закончилось пользование (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ);
• на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Их начисляют с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Ответчик подал апелляционную жалобу, в которой указал, что счетчик, как составная часть светофоров, является собственностью Полевского городского округа (муниципальным имуществом). Администрация не имеет полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Это полномочия Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Апелляционный суд установил, что спорное имущество (счетчик светофора) в реестр объектов муниципальной собственности не включено, в связи с чем Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа не является правообладателем спорного имущества.
Апелляционный суд отказал ответчику в удовлетворении жалобы и оставил ранее вынесенное решение без изменений.

Кассационный суд согласился с выводами апелляционного суда и оставил его определение без изменений.

Использование общего имущества часто заканчивается судебными спорами, например:

Установка кондиционера без разрешений

Про вывески на фасаде

Кого можно наделить полномочиями на заключение договоров об использовании общедомового имущества?

Установка видеонаблюдения как «использование общего имущества иными лицами»

Изменение размера платы за использование общедомового имущества в одностороннем порядке

Похожие новости
ЖКХРСОТСЖ и ЖСКУК

Для ТСЖ и УО: осторожно, абонентский договор - услуги не оказаны, а оплатить обязан

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

За парковку на придомовой территории придется платить, если так решат собственники

ЖКХФЛТСЖ и ЖСКУК

Рекомендации Роспотребнадзора, как избежать обмана при получении юридических услуг

ЖКХ

Фонд ЖКХ и Фонд защиты прав дольщиков планируется объединить