Суды нередко обязывают жильцов МКД демонтировать балконное остекление. Причин для этого несколько: изменение архитектурного облика здания, увеличение нагрузки на несущие конструкции, отсутствие разрешительной документации и согласия других собственников МКД на использование общедомового имущества, потенциальный риск для жизни и здоровья других лиц. Однако иногда отстоять непроектное балконное остекление всё же удается. Подобрали на эту тему несколько…
В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчёте, владельцем которого была УО - ООО «Олимп». Однако через полгода те же собственники приняли другое решение - о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчёта. Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам…
В Краснодарском крае жильцы двух квартир (ответчики) самовольно закрыли этажный электрощиток, размещенный в межквартирном коридоре МКД. Навесили на его дверцы замки и тем самым ограничили доступ УК к электросчетчикам в том числе для визуального осмотра, проверок правильности подключения и работы. О наличии таких препятствий УК составила акты и попыталась решить проблему с инициативными жильцами. Безуспешно.…
Как уведомлять об онлайн-собрании: мнение Минстроя РФ
При проведении первых общих собраний собственников в информационных системах (ГИС ЖКХ, региональных системах) возникает вопрос: нужно ли уведомлять собственников об онлайн-собрании заказными письмами или под роспись, если раньше на собрании не утверждался упрощенный порядок уведомления типа размещения сообщений на информационных досках.
Споры вызваны неоднозначными формулировками статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует проведение заочных собраний с использованием информационных систем:
Многие думают, что соблюдение ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ о размещении сообщения в местах общего пользования и в системе (второй столбец таблицы) освобождает от необходимости выполнять общие требования Жилищного кодекса РФ ко всем собраниям (первый столбец).
Автор телеграм канала «Старший по дому» запросил позицию Минстроя РФ по этому вопросу. Ведомство в своём письме № 15394-ОГ/04 от 28.06.2021 подтвердило необходимость соблюдения порядка уведомления собственников в соответствии с общими требованиями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ: