Суды рассмотрели спор между Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга и управляющей организацией ООО «УК «Живи Юг».
Они признали незаконным предписание инспекции, которое не понравилось дополнительное начисление платы за услугу «санитарное содержание придомовой территории».
Орган жилищного надзора посчитал это начисление незаконным, так при анализе протокола обнаружил, что по этому вопросу проголосовали «за» – 49,87%; «против» – 25,15%; «воздержались» – 24,98%, то есть решение было принято относительным большинством голосов.
Однако суды поддержали управляющую организацию:
- законность решения, принятого общим собранием собственников, может быть проверена только в судебном порядке;
- доказательств обжалования в судебном порядке решения собрания не представлено;
- поскольку закон закрепляет приоритет волеизъявления собственников, то является недопустимым признание недействительным решения, принятого общим собранием, в произвольном порядке.
Суды пришли к выводу, что Инспекция, выдавая управляющей компании предписание о пересчете, по сути вышла за пределы предоставленных ей полномочий, вмешавшись в гражданско-правовые отношения собственников.
«Довод Инспекции о недопустимости считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано», подлежит отклонению, поскольку он сделан на основании Письма Минстроя РФ от 10 марта 2019 г. № 8125-ОО/06 «О необходимом количестве голосов для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Указанное Письмо носит лишь рекомендательный характер».
Верховный Суд РФ оставил жалобу жилищной инспекции без удовлетворения (Определение от 15.03.2021 № 307-ЭС21 – 1488).