Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Ликвидатор пять лет ликвидирует ТСЖ: насколько правомерно

Шестой кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев иск к ликвидатору товарищества собственников жилья, пришёл к выводу, что подготовка промежуточного ликвидационного баланса за несколько дней до окончания срока предъявления требований кредиторами, как и длительность ликвидации, не всегда свидетельствует о неправомерных действиях или бездействии ликвидатора (Определение № 88 – 166/2021).

При ликвидации товарищества собственников жилья ответчик не взыскал с владельцев квартир дебиторскую задолженность, не подготовил и не представил собственникам для утверждения промежуточный ликвидационный баланс и выплатил себе вознаграждение в неверном размере.

По иску одного из собственников квартир к ликвидатору Жигулёвский городской суд г. Самары признал действия ответчика незаконными и обязал ликвидатора закончить ликвидацию товарищества (дело № 2 – 231/2020).

Решение было основано на следующих выводах:

  • промежуточный ликвидационный баланс был подготовлен с нарушением установленного срока;
  • отсутствовали доказательства того, что ликвидатор принял все меры для выявления кредиторов и получения дебиторской задолженности;
  • ликвидатор не принимал меры к ликвидации ТСЖ в течение более пяти лет и этот срок суд счёл неразумным.

Однако Апелляционная коллегия Самарского областного суда с выводами первой инстанции не согласилась, отменила решение и отказала истцу в удовлетворении требований.

Затем дело поступило в Шестой кассационный суд, который выяснил, что решение о ликвидации ТСЖ было принято общим собранием собственников. При этом порядок и сроки ликвидации товарищества собственники не установили.

Промежуточный баланс был утвержден на общем собрании собственников и сдан в налоговый орган после окончания сроков предъявления требований кредиторов и был направлен ликвидатором в налоговую инспекцию. Налоговая инспекция не выявила нарушений в сроках сдачи промежуточного ликвидационного баланса.
Также судом было установлено, что собственники приняли на общем собрании штатное расписание, которым установили оклад ликвидатору в 17 тыс. рублей. Это решение не было обжаловано.

В итоге кассационная инстанция поддержала выводы апелляционного суда об отсутствии нарушений со стороны ликвидатора и отказе истцу в удовлетворении иска.

У нас ещё много материалов про ликвидацию ТСЖ:

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжние

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом