С заявлением о ликвидации ТСЖ могут обратиться органы жилищного надзора, если имелись неустранимые нарушения при создании ТСЖ или в случае, если устав товарищества не соответствовал ЖК РФ, жилищная инспекция выдала предписание, но товарищество его не исполнило.
Если суд удовлетворяет иск, то заботы по ликвидации обычно ложатся на председателя товарищества.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88а-9087/2020
ГЖИ Санкт-Петербурга обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила ликвидировать ТСЖ «Буревестник» и возложить обязанности по ликвидации ТСЖ на председателя правления.
Ответчик указывал, что председателем правления он не является, ведь решение о выборе его председателем правления вместе с решением о создании товарищества признано недействительным. К исполнению своих полномочий он не приступал, вознаграждения не получал. Учредителями юридического лица ТСЖ «Буревестник», то есть лицами, принявшими решение о создании юридического лица и подписавшими соответствующие документы, являются именно собственники жилых помещений в многоквартирном доме, а не один из них, избранный остальными в качестве представителя для исполнения решений, принятых на общем собрании. Возложение обязанности по ликвидации товарищества повлечет расходы по ликвидации юридического лица, что нарушает его имущественные права.
Эти доводы не впечатлили судей: раз есть вступившие в законную силу судебные акты о признании решений собрания недействительными, значит, их надо исполнять, а не пересматривать те обстоятельства, которые раньше суды уже установили.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.05.2019 по делу № 33а-7530/2019
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области попросил суд ликвидировать ТСЖ «Созвездие-222» и возложить обязанность на председателя правления осуществить ликвидационные процедуры.
Департамент обосновал своё заявление таким образом: «создание ТСЖ «Созвездие-222» противоречит требованиям части 9 статьи 161, части 1 статьи 136 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ. Указанные нарушения по своему характеру носят неустранимый характер и являются достаточным правовым основанием для ликвидации ТСЖ «Созвездие-222» в судебном порядке».
Суд поддержал орган жилищного надзора и удовлетворил его заявление о ликвидации ТСЖ и обязании председателя правления осуществить ликвидационные процедуры.
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14.06.2018 по делу № 33а-9007/2018
ИГЖН Волгоградской области добилась ликвидации ТСЖ «На Проспекте».
В уставе было прописано, что решение о приеме в члены или отказе в членстве принимает правление товарищества, хотя по ЖК РФ членство возникает просто на основании заявления собственника. Орган жилищного надзора потребовал устранить нарушение, но изменения в устав так и не внесли. Тогда инспекция обратилась в суд с иском о ликвидации. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, но областной суд решил иначе: «с учетом того, что на день вынесения судебного решения изменения в Устав ТСЖ не зарегистрированы, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции отсутствовали. При таком положении, решение суда первой инстанции, как постановленное с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене с вынесением нового решения о ликвидации ТСЖ».
Обязанность по ликвидации ТСЖ, как обычно, досталась председателю.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2017 № 33 – 1347/2017 по делу № 2 – 5109/2016
ГЖИ Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пламя». Она просила его ликвидировать из-за множества нарушений в уставе товарищества, и назначить ликвидатором учредителя ТСЖ.
Предписание о приведении устава в соответствии с жилищным законодательством было выдано еще в 2015 году, но исполнено не было.
Суд согласился, что ТСЖ длительное время работало на основании Устава, противоречащего закону, несмотря на предписание ГЖИ, не принимало мер к устранению нарушений.
«Судебная коллегия полагает, что допущенные ТСЖ нарушения закона являются длящимися, грубыми и являются основанием для ликвидации ТСЖ по иску жилищной инспекции (пп. 3 п. 3 ст. 61 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 141, п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ)».
Заявление инспекции было удовлетворено.