Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Как восстановить балконную плиту: обзор современных решений и рекомендации

Балконы МКД могут иметь разное конструктивное решение, что зависит и от того времени, когда МКД был построен. В МКД советского периода, которых еще очень много на всей территории РФ, встречаются разные варианты исполнения: консольные балконные железобетонные плиты, армированные монолитные плиты по металлическим консольным балкам (рельсам, двутаврам, швеллерам), сборные железобетонные плиты по консольным железобетонным балкам. Но каково бы ни было конструктивное исполнение балкона, со временем он требует текущего ремонта. При непроведении своевременного текущего ремонта, накоплении износа, начинает происходить уже разрушение плиты вплоть до наступления аварийного состояния.

В соответствии с положениями ГОСТ 31937 – 2011, аварийное состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

При достижении балконной плитой аварийного состояния требуется проведение целого комплекса работ по ее восстановлению. Рассмотрим рекомендуемые в литературе и представленные в сети Интернет решения.

В издании «Панельные здания Петербурга. Технические характеристики. Проектные решения. Методы ремонта» предлагается несколько вариантов решения проблемы аварийных балконов.

1. Замена плиты (монолитная, сборно-монолитная)

а – монолитный вариант, б – сборно-монолитный вариант

1 – оставляемая часть балконной плиты с существующим узлом опирания, 2 – существующая арматура, 3 – дополнительная арматура по расчету, 4 – монолитная балконная плита, 5 – монолитный железобетонный выступ, 6 – сборная балконная плита, 7 – закладная деталь, 8 – монтажная накладка, 9 – опорный уголок, 10 – сварной шов, 11 – цементный раствор, 12 – конструкция пола балкона

При этом хотелось бы отметить, что данный вариант в монолитном исполнении предполагает неполную замену плиты, т.к. используются сохранившиеся ее части: узел опирания и сохранившаяся арматура. Сохранность узла опирания имеет очень важное значение при восстановлении плиты. В целом, этот вариант может быть реализован в рамках текущего ремонта при повреждении малого количества плит.

2. Устройство крытых балконов, установка новых плит на стойках, устройство приставной лоджии.

Рисунок19

устройство крытых балконов

Рисунок20

установка новых плит на стойках

Рисунок21

устройство приставной лоджии.
1 – сборный железобетонный фундамент, 2 – фундаментный башмак, 3 – опорная боковая панель, 4 – рядовая боковая панель, 5 – П‑образная плита перекрытия, 6 – существующая балконная плита.

Устройство приставной лоджии может быть реализовано как с использованием существующих балконных плит (при условии удовлетворительного их состояния), так с полной заменой существующих балконных плит (при неудовлетворительном их состоянии).

Таким образом, последние три варианта фактически представляют собой самостоятельные (приставные) конструкции и могут быть реализованы только при проведении работ капитального характера, т.к. требуют разработки проекта, применения новых сборных конструкций и устройства фундаментов.

Заслуживают внимания и представленные в сети Интернет фотоматериалы и видеоматериалы по проведению ремонта балконов в зданиях, построенных по типовым проектам (сериям). Представлено много вариантов, которые отличаются выбором несущих и вспомогательных элементов (швеллеры, уголки, профтруба, арматурные стержни, профлист – как несъемная опалубка). Введение дополнительных элементов (подкосы, тяжи, П‑образная рама по свободному краю плиты с заделкой в наружную стену) в т.ч. изменяет характер статической работы плиты.

Но в целом их можно свести к двум основным вариантам. Рассмотрим их на двух нижеследующих примерах.

Так, на канале Сергея Баклакова размещен видеоролик от 15 декабря 2013 г. под названием «РЕМОНТ БАЛКОННЫХ ПЛИТ МОСКВА». Видеоролик посвящен ремонту балконных плит в панельном девятиэтажном здании.

В данном видеоролике подробно показан способ восстановления плит с сохранением существующих опорного узла и арматуры в монолитном варианте.
При восстановлении балконных плит введены дополнительные стержни армирования диаметром ориентировочно 10 – 12мм. Тело плиты, изготовленной по типовой серии, обычно армировано стержнями диаметром 6 – 8мм, реже 10мм. В опорном узле применяются стержни большего диаметра (12 – 16мм).
Дополнительно установлен П‑образный каркас из швеллеров и наклонных тяжей, прикрепляющих его с двух сторон к наружной стеновой панели.
Два швеллера (№10, не более №12, с учетом изначальной толщины восстанавливаемой плиты) установлены в предварительно подготовленные гнезда в наружной стеновой панели, как консольные балки. Фиксация швеллеров выполнена к заранее вставленным в подготовленные гнезда отрезкам уголков/профтрубы на сварке.
Перпендикулярно консольным швеллерам на сварке закреплен отрезок швеллера для формирования П‑образной рамы.
Данная рама локально выполняет в том числе функцию опалубки.
С учетом того, что надежно закрепить (защемить) консольные балки в стене существующего здания невозможно, введены наклонные тяжи (круглого, диаметром от 14мм, либо квадратного, от 12х12мм, поперечного сечения), поддерживающие раму.
Сверху тяжи приварены к опорному уголку не менее 50х5 мм, который закреплен к наружной стеновой панели. Не исключается вариант сквозного крепления к наружной стеновой панели (с фиксацией со стороны жилого помещения), но в видеоролике данная информация не отражена.
Тело плиты выполнено из монолитного бетона. Восстановлено защитное ограждение по периметру плиты. Выполнено антикоррозионное окрасочное покрытие металлических частей, окраска нижней поверхности плит. Усматривается небольшой уклон плит от здания.

Сама идея и ее реализация заслуживают уважения, работы выполнены аккуратно. Отметить можно отсутствие бетонных бортиков с защитными фартуками в месте примыкания плиты к наружной стеновой панели и слезника с нижней части плит. При восстановлении плит слезник выполнить сложно, но вопрос отведения воды можно решить установкой водоотливов по периметру балконных плит, что исключит замачивание нижней поверхности.
Также можно отметить, что при данном конструктивном исполнении наилучшим вариантом было бы использование подкосов или кронштейнов (из уголков/профтрубы/швеллера) под углом 45° с креплением к наружной стеновой панели на болтах и сварке (через стальные пластины) для поддержки П‑образной рамы. В отличие от конструкции тяжей, работающей на отрыв (опорные уголки), растяжение (тяжи), срез (сварные швы), подкос/кронштейн работают на сжатие (наклонный элемент) и срез (болты, сварные швы).

На канале другого автора – Geek за 30 – размещен видеоролик от 28 мая 2022 г. под названием «Ремонт балкона (полный демонтаж)». Видеоролик посвящен ремонту балконной плиты в кирпичном двухэтажном здании.

В данном видеоролике подробно показан способ восстановления плиты с сохранением существующих консольных балок из рельсов. При восстановлении балконной плиты дополнительно введены стальные уголки 75х5мм для опирания дощатого настила (доски толщиной 50мм).
Для дополнительной поддержки существующих консольных балок введены сварные кронштейны из отрезков двух швеллеров (ориентировочно №10 – вертикальный элемент и №12 – 14 – наклонный элемент). Угол наклона к горизонту наклонного элемента – порядка 40°.
Сварные кронштейны прикреплены на сварке к консольным балкам и анкерам из отрезков арматуры (диаметром 20мм), забитых в кладку наружной стены. Впоследствии установлено ограждение балкона из стальной профтрубы и к нему закреплен экран из стального профлиста, с небольшим напуском для защиты от осадков нижней поверхности балкона. На дощатый настил закреплен линолеум.

Сама идея и ее реализация заслуживают уважения, работы выполнены аккуратно, своими руками. Отметить можно отсутствие очистки консольных балок от продуктов коррозии и последующего окрасочного антикоррозионного покрытия; биозащитной обработки досок настила.
Закрепленный на саморезах линолеум будет способствовать более быстрому гнилостному повреждению досок настила, т.к. через места крепления линолеума саморезами будет проникать влага на необработанные биозащитным составом доски, а линолеум будет препятствовать просыханию и вентиляции досок настила.

На основе анализа рассмотренных выше вариантов можно сделать вывод о том, что спасти балкон можно не только в рамках капитального ремонта, но и текущего (при повреждении малого числа балконов, штучно). Оптимальным оказывается вариант восстановления балконной плиты в монолитном исполнении с сохранением существующего опорного узла и введением дополнительных элементов усиления (П‑образная рама, арматурные стержни, подкосы). А также сохранением уклона плиты от здания (в т.ч. посредством устройства уклонообразующей стяжки с железнением поверхности) и выполнением комплекса защитных мер (антикоррозийная окраска металлических элементов, защитная окраска нижней поверхности балконной плиты, установка водоотливов по периметру плиты и фартука по бортику).

Другие материалы по теме:
➜ Штрафы за остеклённые балконы
➜ Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
➜ Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит

➜ Этапы ремонта балкона: что нужно знать
➜ Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты
➜ Балконные ограждения – чья зона ответственности

Ad 4
Реклама. ООО «Служба правовых извещений» ИНН 0278195730 Erid 2Vtzqvs2poa
Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом