Срок эксплуатации балкона (и прежде всего консольной плиты) в МКД зависит от ряда факторов: природно-климатические условия района, изначальное качество и наличие дефектов в строительных конструкциях, соблюдение правил эксплуатации балконов жителями, своевременное проведение осмотров и текущего ремонта.
В соответствии с положениями ВСН 58 – 88 (р) продолжительность эксплуатации балконных плит до капитального ремонта (замены) составляет:
- 60 лет – для плит по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным бетоном или сборными плитами;
- 30 лет – для плит с дощатым заполнением;
- 80 лет – для плит по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия.
В силу указанных выше факторов, в т.ч. при совместном их действии, необходимость проведения капитального ремонта (замены) балконов может наступить и раньше обозначенных в ВСН 58 – 88 (р) сроков. Однако лучше не доводить балконы до ненадлежащего или аварийного состояния.
Если все же возникла необходимость в проведении ремонта балконных плит, то при проведении таких работ стоит соблюдать определенную последовательность и выбирать подходящие для ремонта материалы. В противном случае вскоре придется все повторить снова.
Для ремонта балконной плиты МКД необходимо выполнить следующие работы:
1. Подготовка фронта работ (с верхней стороны плиты) включает в себя:
- разборку всех самодельных конструкций (если балкон зашит);
- удаление всех предметов с балконной плиты;
- тщательную очистку от остатков гидроизоляции, растений, мха и лишайника, мелкого мусора, удаление всего отколовшегося бетона, обеспыливание, очистку арматуры от продуктов коррозии.
Подготовка фронта работ (с нижней стороны плиты) включает в себя:
- удаление всего отколовшегося бетона, остатков краски (при наличии), мха и лишайника;
- обеспыливание, очистку арматуры от продуктов коррозии.
Свободный доступ к плите должен быть и сверху, и снизу.
2. Расчистка отслоившегося и слабого бетона − весь бетон, который сбивается при ударе молотка весом 1,5 кг, должен быть удален с арматурных стержней балконных плит. Скалывание бетона производится вручную при помощи зубил и молотков. Корродированные участки арматуры требуется оголить от бетонного слоя на глубину не менее 20 мм и на 50 мм от каждого края зоны повреждения.
3. Производится очистка оголенной арматуры от ржавчины мягкими кордщетками и скребками, либо с помощью нейтрального преобразователя ржавчины ИФХАН-58ПР.
4. Выполняется восстановление арматуры со стороны свободного края плиты, по контуру, в случае выявления значительной потери сечения стержней. Крепление новых стержней производится с помощью отожженной вязальной проволоки Ø1,2мм.
5. Производится насечка на оставшемся крепком слое бетона плит (минимальная шероховатость поверхности, подлежащей ремонту, должна составлять 2 мм), поверхность прочного бетона обрабатывается металлическими щетками; перед бетонированием (за 1 – 1,5 часа) поверхность контакта промывается водой.
Возможно применение грунтовок, улучшающих сцепление.
В случае если применяемая для ремонта смесь не требует предварительного нанесения грунта, то грунт наносить не надо.
6. Перед установкой опалубки плиты необходимо выполнить подпорные столбы от земли до низа восстанавливаемой плиты для поддержки опалубки по консольным краям балконных плит и выполнить опалубочные работы.

7. Произвести бетонирование (бетон В25,W4, F200) с добавкой фиброволокна и последующим применением защитного состава ЦМИД ВПС; либо из безусадочного литьевого состава КТтрон-3Л600, ЦМИД-3МФ, ЭМАКО S 488 PG (смесь для заливки в опалубку).
При не очень сильном разрушении плиты и отсутствии необходимости в установке опалубки возможно использовать ремонтную смесь АРБ-10Ф (производителем смесь рассчитана для нанесения толщиной от 50 до 300 мм).
8. При отсутствии уклона плиты выполнить уклонообразующую стяжку по балконной плите (уклон 3% от стен здания для организации отвода воды) из цементно-песчаного раствора М150, с зажелезнением (цементацией) поверхности стяжки балконной плиты. Минимальная толщина стяжки − 15мм.
9. На нижней плоскости балконной плиты выполнить восстановление защитного слоя бетона – tmin=15мм − с предварительной подготовкой поверхности, очисткой арматуры от продуктов коррозии.
Восстановление защитного слоя проводить с применением готовой смеси ЭМАКО S 488, либо других аналогичных, например, ремонтный состав СR-10 «Петромикс», Плитонит Ремсостав, Mapegrout Thixotropic (толщина нанесения от 10 до 70мм). Также для восстановления балконной плиты возможно использовать ремонтную смесь АРБ-10Ф).
10. В местах сопряжения балконной плиты и стен здания (по бетонному бортику) рекомендуется выполнить отливы (фартуки) из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Отливы крепятся к балконной коробке, стенам, в т.ч. посредством устройства штрабы, заполненной атмосферостойким силиконовым герметиком, в горизонтальном шве кладки или к заложенной в бортике антисептированной доске.
В случае сильного разрушения бетонного бортика, защищающего опорную (защемленную) часть балконной плиты, его необходимо восстановить. Размер бортика 100х100мм.

11. Проверить и, при необходимости, восстановить крепление балконных ограждений; очистить закладные детали крепления ограждений к балконной плите от продуктов коррозии.
Восстановить утраченные/отсутствующие промежуточные стойки ограждения и окрасить.
Работы по восстановлению балконных плит выполняются с соблюдением правил техники безопасности: при закреплении исполнителей работ от падения страховочными поясами; с применением инвентарных лесов или подвесных люлек.
Другие материалы по теме:
➜ Штрафы за остеклённые балконы
➜ Как УО не потерять зимой сотни тысяч из-за балконных козырьков
➜ Самовольное остекление балкона — демонтировать или оставить (подборка судебной практики)
➜ Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
➜ Как устроены балконы в МКД советской постройки
➜ Должна ли управляющая компания выполнять ремонт балконной плиты
➜ Балконные ограждения – чья зона ответственности