Суд отменил решение Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий в части даты.
Причина: собственники вправе сменить УК по конкурсу раньше, чем через год.
Опубликовано 04.02.3023. Обновлено 22.03.2024
ООО «Управляющая компания «Образцово Восток» была выбрана собственниками на смену УК, отобранной муниципалитетом по конкурсу за несколько месяцев до собрания.
Департамент решил, что собственники поспешили с выбором. Он внес изменения в реестр лицензий, но с той даты, которую считал правильной, чтобы УК по конкурсу могла отуправлять свой год.
Суд не согласился с этим решением в части даты:
- Из положений статьи 162 ЖК РФ не следует, что часть 8.1 является специальной нормой по отношению к части 8.2, равно как и в ограничении по срокам реализации права собственников МКД на смену управляющей компании.
- Такое основание для отказа во внесении изменений в реестр и возврата заявления, как невозможность включения в реестр лицензиата многоквартирного дома, управление которым осуществляется иной определенной по результатам открытого конкурса управляющей компанией, до истечения одного года с момента заключения договора управления с данной управляющей организацией, не предусмотрено Порядком N 938/пр.
- Деятельность любой УО зависит от волеизъявления собственников жилья, которые могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом
Апелляционная жалоба Департамента осталась без удовлетворения (дело №А60 – 62714/2022).
Важно! В августе 2023 года в Жилищный кодекс были внесены изменения.
Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Также до года можно сменить способ управления (на ТСЖ или непосредственное управление). Это предусмотрено в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»