Опубликован Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ» о порядке смены управляющей организации.
Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Также до года можно сменить способ управления (на ТСЖ или непосредственное управление).
Особый или отложенный порядок вступления в силу законотворцы прописывать не стали, чтобы сделать таинственной и непредсказуемой судьбу решений тех собраний, что запущены до поправок и закончатся после опубликования закона (как это было год назад с изменениями про количество голосов для той же смены УО).
Таким же загадочным остается смысл поправок на случай борьбы за дом нескольких УО с появлением нескольких протоколов одновременных или параллельных собраний (подробнее о том, почему ограничение на повторное собрание не работает).
Другими словами, если спустя год работы на дом нечестно заходит «нехорошая» УО, сменить ее сразу будет проблематично — как раз из-за принятых изменений: «нехорошая» УО еще не работала, придраться к ее работе невозможно.
То есть собственникам останется оспаривать решение собрания в суде, а это развлечение рассчитано примерно на тот же год.
Раньше в таких случаях всегда было быстрее и проще провести новое собрание по выбору прежней компании, теперь жить станет интереснее.
Из хорошего: суды перестанут ломать голову, нужно ли обосновывать плохую работу УО в случае ее смены, так как в некоторых регионах сменить УО «просто так» было проблематично.
Напомним, что похожий законопроект № 1199027 – 7, внесенный Законодательным Собранием Красноярского края, был отклонен Госдумой в феврале 2022 года.
Он тоже предусматривал возможность расторжения договора управления по инициативе собственников не раньше, чем через год управления, и делал исключение для случаев ненадлежащей работы УК. И мог бы быть уже давно принят (с необходимыми корректировками). Однако тогда депутаты посчитали инициативу нецелесообразной, а теперь все целесообразно.