Суд отменил штраф ГЖИ Приморского края

Суд отменил штраф ГЖИ Приморского края за неприятие УО мер, направленных на обеспечение качества ГВС.
Причина: УО принимала меры, а не бездействовала.

В СМИ написали что-то не очень хорошее про ООО «УК «Новый дом» и качество воды.

Прокуратура провела проверку. Выяснилось, что по горячей воде превышены показатели мутности и железа.

ООО «УК «Новый Дом» обследовала трубопроводы ГВС и водонагреватели в домах. Было обнаружено наличие окалины и ржавчины во внутренних трубопроводах горячего водоснабжения, также было установлено, что трубопроводы требуют ремонта и замены.

Тем не менее прокуратура направила материалы проверки в ГЖИ, которая благополучно оштрафовала УК на 250 000 р.

Позиция ГЖИ: некачественное ГВС вызвано непринятием УК мер по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Позиция УО: материалы проверки не содержат выводов специалистов о причинах некачественного водоснабжения (ГВС), а также о том, что именно действия (бездействия) УК привели к некачественному водоснабжению.

Суд поддержал позицию УО:

• Для выявления причин некачественного ГВС УК организовала комиссионное обследование с представителем ТЭК Администрации г. Владивостока. По результатам обследования составлен акт, в котором было предписано промыть систему внешних трубопроводов холодного водоснабжения домов. Так как внешние сети не относятся к общедомовому имуществу, ООО УК «Новый дом» организовало промывку внешних сетей силами застройщика.
• После промывки УК «Новый дом» повторно провела отбор проб. Качество ГВС все равно не дотягивало до нормы.
• УК сделала контрольные вырезы горизонтальных трубопроводов на технических этажах – с целью подтверждения предполагаемой теории «зарастания» трубопроводов в результате физико-химической реакции при нагреве подаваемой холодной воды для нужд ГВС.
• Также УО сделало пробную промывку механическим и гидравлическим способом под высоким давлением участка системы горячего водопровода с целью определения возможности убрать отложения на внутренней поверхности трубопроводов.
• Еще УО отобрала образцы для проведения анализов отложений, образовавшихся в трубах ГВС, которые направлены на экспертизу.

По мнению судов, такую деятельность УО в отношении проблемы никак нельзя считать «непринятием мер» (дело № А51 – 7213/2022).

Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»