Законна ли отдельная плата за обслуживание машино-мест в паркинге

В г. Екатеринбурге собственница машино-места в подземном паркинге МКД обратилась в суд с иском к управляющей компании. Женщина посчитала, что паркинг является общедомовым имуществом. Однако УК начисляет плату за электроэнергию, потребляемую в паркинге, только собственникам машино-мест. По мнению истицы, такую плату должны вносить все собственники МКД независимо от того, есть ли у них в собственности машино-место или нет.
Недовольство вызвал и тот факт, что УК убирает в паркинге только места общего пользования, а за уборку машино-мест «требует дополнительную плату».

В исковом заявлении женщина просила:

• признать энергозатраты технического этажа (паркинга) общедомовым потреблением;
• обязать УК вернуть переплату за содержание общедомового имущества (плату за электроэнергию в паркинге) за период с 1 августа 2019 г. по 31 мая 2021 г. — 4130 рублей;
• взыскать с УК штраф в размере 50% от переплаты (ч. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а также неосновательное обогащение — 800 рублей за период, когда услуга по уборке машино-места оказывалась за дополнительную плату, не предусмотренную договором управления;
• обязать УК производить уборку технического этажа (паркинга), включая машино-место истицы согласно договору управления;
• взыскать с УК компенсацию морального вреда — 40 000 рублей.

Свои требования истица мотивировала тем, что в соответствии с договором управления к общедомовому имуществу относятся площадки для автомобильного транспорта.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 17671/2022).
Подземный паркинг является обособленным от МКД нежилым помещением, предназначенным для парковки автотранспортных средств. Следовательно, паркингом пользуются только собственники расположенных в нем машино-мест. Право собственности этих лиц на машино-места, как индивидуально обособленные объекты недвижимого имущества, зарегистрировано в законном порядке.

То есть, машино-места не входят в состав общедомового имущества, и УК не обязана убирать их на основании договора управления МКД. Уборка недвижимого имущества, расположенного в МКД и имеющего определенного собственника, не относится к работам по содержанию общего имущества. «Такая услуга носит индивидуальный характер и оплачивается отдельно от тех платежей, которые начисляются собственнику помещения МКД за содержание общего имущества и коммунальные услуги».

Что касается платы за электроэнергию в паркинге: УК правильно начисляет ее с учетом показаний отдельного счетчика, по количеству собственников машино-мест.

Другие примеры из практики:
➜ УК неправильно начисляла плату за содержание машино-места и получила предписание ГЖИ
➜ Незаконные двойные начисления платы за машино-место