Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

УК неправильно начисляла плату за содержание машино-места и получила предписание ГЖИ

Суды проверили все расчеты и пришли к выводу о том, что предписание Государственной жилищной инспекции Новосибирской области обоснованно и законно.

На подземной автостоянке МКД собственнику принадлежит машино-место площадью 17,1 кв. м. Несколько месяцев УК начисляла плату за его содержание с учетом мест общего пользования.
К площади 17,1 кв. м управляющая компания прибавляла 13,21 кв. м — долю собственника в праве на общее имущество (проездов на автостоянке). В итоге получалось, что нужно платить за содержание 30,31 кв. м. Именно такой метраж УК указывала в платежных документах.

ГЖИ усмотрела в этом нарушение лицензионных требований и вынесла предписание об их устранении. УК обратилась в суд, чтобы признать это предписание незаконным.

Суд первой инстанции отказал УК в удовлетворении требований и указал на следующее:

  • проезды на подземной автостоянке МКД являются общим имуществом всех собственников этого дома, а не только собственников машино-мест;
  • согласно сведениям из госреестра, собственнику принадлежит исключительно машино-место, без учета вспомогательных помещений (проездов);
  • собственник приобрел и зарегистрировал машино-место как объект недвижимости, а не долю от общей площади;
  • собственники не проводили общее собрание и не принимали решение об определении размера долей, оставшихся после выдела машино-мест в натуре;
  • жильцы МКД не устанавливали плату за содержание парковки как дополнительную услугу только для собственников машино-мест.

Как итог: УК обязана начислять плату исходя из площади машино-места, без учета каких-либо вспомогательных помещений (площади проездов на автостоянке). Начисление платы собственнику машино-места должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир.

Суд не принял довод УК о том, что проездами пользуются исключительно собственники машино-мест. В силу жилищного законодательства, к общему имуществу МКД относятся помещения, которые обслуживают более одного помещения в этом доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). И не имеет значения, обслуживают ли они все помещения МКД или ими пользуются определенные собственники.

Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45 – 12507/2021).

УК неправомерно рассчитывала плату за содержание жилья исходя из установленного собственниками тарифа — 35 рублей за 1 кв. м и площади 30,31 кв. м.
Суммирование площади машино-места с площадью мест общего пользования (13,1 кв. м) фактически влечет изменение размера платы, установленной собственниками. Это нарушение лицензионных требований, а также прав и законных интересов собственников машино-мест в МКД.

➜ Другой пример из практики — «Незаконные двойные начисления платы за машино-место»

Поделиться мнением о прочитанном

Главные темы
Собрание

Общее собрание собственников

Оплата ЖКУ

Оплата услуг в сфере ЖКХ

Содержание жилья

Содержание и текущий ремонт

Отопление

Теплоснабжение многоквартирного дома

Электроснабжение

Электричество в многоквартирном доме

Мусор

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Газоснабжение

Поставка газа и газовое оборудование

Водоснабжение

Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение

Капремонт

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Лицензирование

Лицензирование и управление многоквартирным домом