Суд признал недействительным предписание Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области об оплате домофона.
Причина: услуга фактически оказывалась и подлежит оплате.
Истцом по делу было ТСН «Взлетная».
Комитет решил, что ТСН два года незаконно начисляло плату за «Домофон» в размере 25 р. в месяц, поскольку этой услуги нет в сметах за эти годы. Также нет и актов выполненных работ по обслуживанию домофона.
Суды пришли к выводу, что все законно:
- В предыдущих сметах обслуживание домофона имелось. В сметах за спорный период домофон не указан (как указало ТСН – по технической ошибке), однако сама по себе услуга никуда не делась и по-прежнему оказывается, о чем свидетельствует договор с домофонщиками. В новых сметах услуга вновь прописана в качестве отдельной.
- Обслуживание домофона не входит в Минимальный перечень услуг и работ № 290, в связи с чем отклонены доводы Комитета о том, что услуга входит в графу «Содержание общего имущества» и оплачена за счет этой статьи расходов.
- «Таким образом, поскольку услуги по техническому обслуживанию домофона оказывались непрерывно с 2017 по 2021 годы (в том числе в спорный период) и фактически Товариществом оплачены, стоимость услуг для собственников жилых помещений оставалась неизменной и составила 25 р./месяц с жилого помещения, права собственника не нарушены, поскольку в спорный период услуги фактически были оказаны».
Также суд отметил, что снятие начисления приведет к неосновательному обогащению на стороне собственника, который наравне со всеми обязан участвовать в расходах на содержание общедомового имущества (дело № А56 – 21291/2022).
Подписаться на Telegram-канал «Жилищный инспектор»