Семья из Санкт-Петербурга неожиданно обнаружила в нише одной из комнат своей квартиры 10 сквозных отверстий. Оказалось, что соседка решила повесить полку, и сверло прошло насквозь к соседям. В результате у семьи осыпалась и потрескалась штукатурка на стене, и были видны 10 отверстий, через которые можно было заглянуть в соседнюю квартиру.
Владельцы квартиры обратились к эксперту, и он посчитал, что восстановить покрытие стены будет стоить 15 000 р. Эту сумму собственники попросили с соседки.
Но женщина не торопилась платить и обвинила семью соседей в том, что они сделали незаконную перепланировку — соорудили нишу, из-за которой она ошиблась в расчетах и просверлила стену насквозь. Женщина утверждала, что перед тем как вешать полку она сверилась с техническим планом этажа. Никакой ниши в плане не было. Это значит, что соседи вырубили ее самовольно, без необходимого разрешения, и поэтому сами виноваты.
Собственники квартиры с отверстиями не дождались денег и обратились в суд. Они потребовали обязать соседку компенсировать им стоимость ремонта, расходов на экспертизу, юридических услуг и судебных расходов. Всего семья просила с соседки 43 000 р. Женщина обратилась со встречным иском и потребовала от соседей за свой счет заложить нишу и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.
Районный суд назначил строительную экспертизу, которая должна была ответить на вопрос, отличается ли планировка квартиры истцов от той, которая была предусмотрена проектом дома. Выяснилось, что этот многоквартирный дом был построен в 1957 году как общежитие. В 1974 году власти решили переустроить дом в многоквартирный, поэтому бытовые комнаты общежития переделали под кухни.
В ходе такого переустройства строители заложили лишние дверные проемы на кухне не в два кирпича, как полагается, а в один. Из-за этого в стене образовалась ниша. Эксперт установил, что этот дефект является малозначительным, не влияет на прочность несущих конструкций, и не угрожает жизни и здоровью жильцов дома.
На основании этого заключения суд удовлетворил первоначальный иск и отказал во встречном иске. Несмотря на то, что ниши действительно не было в техническом плане, собственники квартиры не имеют к этому отношения.
В итоге суд взыскал с женщины 43 000 р., которые требовал истец, и прибавил к этой сумме стоимость строительной экспертизы — 44 000 р. Так, полка и халатность строителей обойдется женщине в 87 000 р. Вышестоящие инстанции оставили решение без изменения (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 5 октября 2022 г. №88 – 16976/2022).
Другие споры между соседями:
➜ Конфликт соседей по МКД из-за слишком шумной собаки
➜ Входные двери соседей сталкиваются: что должен установить суд
➜ Конфликт между соседями ценой в 100 000 000 рублей