Жильцов можно обязать заключить договор на обслуживание газового оборудования

Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции напомнил, что непосредственное управление МКД не освобождает собственников помещений от обязанности заключить договор на обслуживание газопровода специализированной организацией (дело № 88 – 1558/2022).

Жильцы не заключили договор

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области предъявила иск к жильцам, которые выбрали непосредственный способ управления МКД. Они не заключили договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования.
Истец указывал, что газопровод — источник повышенной опасности. Его эксплуатация должна осуществляться под постоянным контролем специализированной организации. Отсутствие договоров создаёт угрозу причинения вреда здоровью людей, а также имуществу. Инспекция просила обязать собственников заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией, как это предусмотрено Правилами пользования газом № 410.

Что решили суды

Суды поддержали инспекцию:

• управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
• общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, которое обеспечивает надёжность и безопасность дома (п. 10 Правил содержания общего имущества № 491);
• безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путём технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (подпункт «а» пункта 4 Правил № 491);
• работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО должна выполнять специализированная организация на основании договора между заказчиком и исполнителем:
• заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутридомового газового оборудования МКД могут быть управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, которые являются исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению (подпункт «а» пункта 17 Правил № 491).

Кассационная инстанция отклонила довод собственников о заключении договоров на обслуживание внутриквартирного оборудования, поскольку общедомовое газовое оборудование не относится к внутриквартирному, то тоже нуждается в содержании.