Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции напомнил, что непосредственное управление МКД не освобождает собственников помещений от обязанности заключить договор на обслуживание газопровода специализированной организацией (дело № 88 – 1558/2022).
Жильцы не заключили договор
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области предъявила иск к жильцам, которые выбрали непосредственный способ управления МКД. Они не заключили договоры на обслуживание внутридомового газового оборудования.
Истец указывал, что газопровод — источник повышенной опасности. Его эксплуатация должна осуществляться под постоянным контролем специализированной организации. Отсутствие договоров создаёт угрозу причинения вреда здоровью людей, а также имуществу. Инспекция просила обязать собственников заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования со специализированной организацией, как это предусмотрено Правилами пользования газом № 410.
Что решили суды
Суды поддержали инспекцию:
- управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
- общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, которое обеспечивает надёжность и безопасность дома (п. 10 Правил содержания общего имущества № 491);
- безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путём технического обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (подпункт «а» пункта 4 Правил № 491);
- работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО должна выполнять специализированная организация на основании договора между заказчиком и исполнителем:
- заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте в отношении внутридомового газового оборудования МКД могут быть управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, которые являются исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению (подпункт «а» пункта 17 Правил № 491).
Кассационная инстанция отклонила довод собственников о заключении договоров на обслуживание внутриквартирного оборудования, поскольку общедомовое газовое оборудование не относится к внутриквартирному, то тоже нуждается в содержании.