Инициаторы общего собрания из Красноярского края обязали управляющую компанию предоставить актуальный реестр собственников (определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 2591/2022).
Инициативная группа собственников обратилась в суд с иском к управляющей организации ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск»». Они просили:
- признать выполнение работ по ведению реестра собственников работами ненадлежащего качества;
- обязать ответчика выполнять эти работы должным образом,
- предоставить содержащий достоверные сведения актуальный реестр собственников,
- вернуть на расчетный счет жилого дома деньги (за некачественно выполняемые работы по ведению реестра).
Причина обращения в суд: по заявлению инициаторов собрания управляющая компания предоставила реестр с неактуальными и неполными сведениями о собственниках.
Суд признал факт некачественного выполнения УК работ по формированию реестра, направленного инициаторам собрания. Реестр и правда был неполным: содержал некорректные сведения о количестве собственников отдельных квартир и размерах долей, неполные сведения о собственниках нескольких квартир, которые были проданы.
Суд обязал компанию внести в реестр собственников актуальные сведения, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и позволяющие идентифицировать собственников (фамилия, имя, отчество – для граждан, полное наименование и ОГРН – для юридического лица, номер помещения), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общедомовое имущество; предоставить актуализированный реестр инициаторам.
Компания не согласилась с таким решением. Она считала, что суд возложил на неё обязанности, не предусмотренные законом, а также не оценил добросовестность поведения истцов, поскольку спорные сведения истцам и так известны.
Однако суды отказали УК в удовлетворении апелляционной и кассационной жалоб: обязанность управляющей организации вести реестр собственников и предоставлять его инициаторам собрания установлена в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Популярные материалы по теме:
➜ Как получить реестр собственников для проведения общего собрания?
➜ Инструкция: как получить дешевые выписки из Росреестра для составления реестра собственников
➜ Что нужно знать при заказе реестра собственников у посредников
➜ Административная ответственность управляющей организации за невыдачу реестра собственников
➜ Собственника нет в ЕГРН. Где УК взять данные